آخر تحديث في 8 سبتمبر, 2021
الإستثمار في أمريكا: هل تبحث عن مدن أمريكية مناسبة للاستثمار العقاري في 2022 والسنوات القادمة ؟
هل تبحث عن المدينة الأقل تكلفة في العقارات والأكثر نشاطاً في السوق العقاري في أمريكا؟
وضعنا لك في هذا المقال 10 مدن مناسبة ليكون فيها استثمارك ناجح.
الإستثمار في أمريكا:
1. Boise, Idaho
كانت مدينة Boise في مقدمة المدن من حيث النشاط العقاري, حيث أنها تمتلك سجل يجعلها من المدن طويلة الأمد في الاستثمار العقاري.
وحسب موقع Realtor.com الذي أوضح أن سوق المساكن في Boise كان هو الأول في عام 2020 والتي تم تصنيفه حسب معايير الزيادة السنوية في أسعار المنازل, وكذلك زيادة معدل شراء المنازل بين 100سوق عقاري في أمريكا.
أهم الأسباب التي تجعل Boise واحدة من أفضل مدن الإستثمار في أمريكا:
- النمو السكاني وتوفر الوظائف ثلاث أضعاف المتوسط الوطني.
- تكلفة منخفضة لممارسة الأعمال التجارية.
- معدل بطالة منخفض 3.5٪.
- نسبة الزيادة السنوية في شراء المنازل 0.3% ونسبة زيادة الأسعار 8.1%
2. Dallas, Texas
Dallas من أفضل المدن للاستثمار العقاري خلال 2020-2021 حيث أن سوقها العقارات يوفر العديد من الفرص الاستثمارية وحوالي 340 شخص يومياً ينتقلون الى Dallas, كما تعتبر الأقل في نسبة مالكي المنازل في أمريكا,
من أهم الأسباب التي تجعل Dallas من أفضل الخيارات في الإستثمار في أمريكا:
- من المتوقع أن يتضاعف عدد السكان في الـ 15 سنة القادمة
- دالاس احد أكبر المدن في التوظيف والنمو السكاني .
- نسبة الإيجارات فيها تبلغ 52.9٪ مقابل 33 ٪ على الصعيد المحلي.
- أسعار العقارات أقل بنسبة تتراوح بين 5٪ – 15٪ مقارنة بأسعار السوق.
- متوسط الإيجار شهريًا: 1800 دولار.
3. Houston, Texas
Houston إحدى المدن التي تتميز بأفضل الأسواق العقارية للاستثمار على المدى الطويل , حيث أنها تعتبر موطن النفط وإنتاج الغاز الأمريكي .
أهم الأسباب التي تجعل Houston من أفضل المدن في الإستثمار في أمريكا:
- هيوستن هي السوق رقم 1 في أمريكا في توفر فرص العمل.
- تكاليف العقارات السكنية منخفضة التكلفة.
- رابع أكبر مدينة في أمريكا
- أقل بنسبة 5٪ -20٪ من أسعار السوق المحلي.
- توفر ضمان المنازل لمدة 12 شهرًا.
- متوسط سعر الشراء 75000دولار.
- متوسط الإيجار شهريًا: 1550 دولارًا.
- معدل البطالة فيها أقل بكثير من المستوى الوطني.
- تعتبر مقر ل Fortune 500 أكثر من أي مكان آخر في أمريكا باستثناء نيويورك.
4. Atlanta, Georgia
أتلانتا هي واحدة من أفضل أسواق الإيجار, كما أن معدل النمو السكاني ازداد بنسبة 14% خلال العقد الاخير, وهذا ما يتيح طلب كبير على العقارات والمنازل ويجعل فرص الاستثمار كبيرة.
أهم الأسباب التي تجعل Atlanta واحدة من أفضل الأماكن في الإستثمار في أمريكا:
- أسعار المنازل تبدأ من 70000 دولار.
- متوسط الإيجار شهريًا: 1500 دولار حيث يصل إلى 750 دولار / شهر.
- 500 شخص ينتقلون إلى أتلانتا كل يوم, ومليون شخص متوقع بحلول عام 2030.
- تتمتع أتلانتا باقتصاد متنامٍ يحتل المرتبة الثامنة في أمريكا من حيث الناتج المحلي الإجمالي وهي موطن لمجموعة واسعة من الأعمال التي تشمل شركات Fortune 500.
5. Las Vegas , Nevada
أهم الأسباب التي تجعل Las Vegas واحدة من أفضل المدن في الإستثمار في أمريكا:
- لاس فيغاس هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في ولاية نيفادا والمدينة 28 الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة.
- يبلغ عدد سكان منطقة لاس فيغاس في عام , 2020 2000،699، بزيادة 2.98٪ عام 2019 حسب موقع Macrotrends.net.
- إقتصاد ونشاط تجاري متنوع في الصحة والتكنولوجيا.
- يشكل التعدين الدعامة الأساسية للقطاع الصناعي في المنطقة.
- تتركز معظم المصانع في مجتمعات هندرسون وشمال لاس فيغاس.
- لا توجد ضرائب حكومية على الأفراد أو الشركات ، فضلاً عن الافتقار إلى أشكال أخرى من الضرائب المتعلقة بالأعمال ، مما ساعد على النمو الاقتصادي.
- معدل البطالة المنخفض 3.5 ٪ اعتبارًا من ديسمبر 2019 – مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل.
- ارتفاع الإيجارات.
- متوسط دخل الإيجار من شقة في لاس فيغاس هو1107 دولار ، بزيادة قدرها 5٪ مقارنة بالعام السابق.
- يبلغ متوسط تكلفة الشقة أو المنزل الريفي ما يقرب من 200000 دولار ، وارتفعت أسعارها بنسبة 11%
- حاليًا ،
- كما تعد لاس فيجاس سوقًا عقاريًا مزدحماً في بيع المنازل في أمريكا.
6. Orlando, Florida
تعتبر Orlando مدينة السياحة والترفيه ولهذا تعتبر مناسبة للاستثمار العقاري
أهم الأسباب التي تجعل Orlando واحدة من أفضل الأماكن في الإستثمار في أمريكا:
- أورلاندو هي رابع أكبر مدينة في ولاية فلوريدا .
- ثالث أكبر منطقة حضرية في فلوريدا.
- المرتبة الثانية في أسرع مدن أمريكا نموًا – Forbes.
- عقارات أورلاندو واحدة من أفضل الاستثمارات طوال العقد الماضي, وقد ارتفعت بنسبة 43.67٪ خلال السنوات العشر الماضية.
- يبلغ متوسط قيمة المنزل حوالي 260 ألف دولار.
- سوق إيجارات كبير نسبياً حيث أن متوسط الإيجار شهريًا: 1599 دولارًا.
- أكثر من 60٪ من المساكن في هذه المدينة بالايجار بالإيجار .
- نمو اقتصادي ونمو وظيفي قوي.
- أورلاندو هي مركز رئيسي للصناعة والتكنولوجيا يعمل فيها آلاف الأشخاص.
- معدل بطالة منخفض بلغ 2.5٪ في ديسمبر 2019 – مكتب إحصاءات العمل الأمريكي.
7. Spokane, Washington
Spokane من المدن الصغيرة لكنها تعتبر من المدن ذات النشاط العقاري الكبير, حيث أن أسعار المنازل ارتفع مقارنة بالعام الماضي بنسبة 13%.
أهم الأسباب التي تجعل Spokane واحدة من أفضل المدن في الإستثمار في أمريكا:
- المركز الاقتصادي والثقافي لمنطقة سبوكان الحضرية.
- ثاني أكبر مدينة في واشنطن من حيث عدد السكان.
- إنها مدينة جميلة للسكن والعيش.
- يوجد فيها نظام يضم أكثر من 87 متنزهًا ويتضمن ستة مراكز مائية.
- يوجد بها العديد من الأحياء الحديثة الذي يعطي فرصة للمستثمرين لعمل مشاريع إستثمارية.
- يشمل اقتصاد سبوكان المتنوع قطاعات التعدين ، والغابات ، والأعمال التجارية الزراعية ، والتكنولوجيا ، والتكنولوجيا الحيوية.
- عقارات بأسعار معقولة.
- يتخلى المشترون عن الأسواق الباهظة الثمن مثل سياتل وبورتلاند ويتجهون إلى سبوكان حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 220 ألف دولار.
- ارتفاع الإيجارات في سبوكان. متوسط الإيجار شهريًا: 1،295 دولارًا.
- يحصل مالكي المنازل والعقارات عوائد جيدة كم الإيجارات الشهرية .
8. Tampa, Florida
هي أحد أفضل المدن للاستثمار ويبلغ عدد سكانها ما يقار 4 مليون نسمة هنالك العديد من العوامل الاقتصادية والتنموية التي تجعل منها مناسبة للاستثمار العقاري ,حيث أن أسعار المنازل ازدادت بنسبة 5.3% مقارنة بالعام الماضي .
أهم الأسباب التي تجعل Tampa واحدة من أفضل الأماكن في الإستثمار في أمريكا:
- أسعار العقارات السكنية في تامبا تزداد بوتيرة سريعة.
- عقارات بأسعار معقولة.
- يبلغ متوسط سعر المنزل في تامبا حوالي 250 ألف دولار.
- متوسط الإيجار 1600 دولار.
- سوق العقارات في تامبا من أكبر الأسواق مبيعاً للعقارات.
- تكلفة المعيشة في تامبا بولاية فلوريدا أقل بنسبة 5٪ من المتوسط الوطني.
- يمكن للمستثمرين شراء العقارات بأسعار منخفضة في الوقت الحالي وتأجيرها للمقيمين الجدد في المدينة .
- يوجد في تامبا المقر الرئيسي لأربع شركات مدرجة في قائمة Fortune 500 مما يجعلها مدينة جذابة إلى حد ما للعمل والنمو الاقتصادي.
9. Austin, Texas
تعتبرAustin رابع أكبر مدينة داخل الولاية, والمدينة الحادية عشرة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة والرابعة من حيث عدد السكان في تكساس.
أهم الأسباب التي تجعل Austin واحدة من أفضل المدن في الإستثمار في أمريكا:
- لديها اقتصاد قوي.
- معدل بطالة منخفض 2.7٪.
- نمو سكاني كبير .
- عقارات بأسعار معقولة.
- ارتفاع الإيجارات حيث أن متوسط الإيجار شهريًا هو 175,0 دولارًا.
- يمكنك الحصول على عقارات استثمارية في حدود 200,000 دولار إلى 250,000 دولار.
- تمتلك سجلًا في كونها واحدة من أفضل الاستثمارات العقارية طويلة الأجل في الولايات المتحدة على مدى السنوات العشر الماضية.
- في ديسمبر الماضي ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي إلى 405,093 دولارًا.
10.Chicago, Illinois
أهم الأسباب التي تجعل Chicago واحدة من أفضل المدن في الإستثمار في أمريكا:
- تعتبر سوق تأجير قوي – حيث أن نسبة العقارات المؤجرة فيها 50٪.
- ارتفاع معدلات التوظيف في القطاع الخاص.
- تعتبر من أغنى مدت العالم حسب تصنيف UBS .
- غالبًا ما يتم تصنيفها على أنها تمتلك الاقتصاد الأكثر توازناً في أمريكا
- احتلت المرتبة السابعة في العالم في مؤشر المدن العالمية لعام 2017.
- موطن لـ 12 شركة Fortune Global 500 و 17 شركة Financial Times 500.
- نمو اقتصادي ونمو وظيفي قوي.
- عقارات بأسعار معقولة.
- ارتفاع أسعار الإيجارات , حيث أن متوسط الإيجار شهريًا هو 1761 دولارًا.
- زيادة بنسبة 2٪ في التوظيف الحكومي في شيكاغو بين نوفمبر 2018 إلى نوفمبر 2019 (Bls.gov).
وفي الختام .. نتمىى بأن هذا المقال الذي جمع أفضل مدن الإستمثار في أمريكا نال اعجابكم وساهم في توسيع معرفتكم ومعلومات حول الإستثمار في أمريكا بشكل عام.