أثناء العثور على شقة أحلامك تذكر أن استئجار شقة في أمريكا هي صفقة تجارية. الأمر متروك لأصحاب العقارات للتأكد من اختيارهم للمستأجرين المناسبين.
لهذا السبب يمكن للمستأجرين توقع عملية تدقيق شاملة قبل توقيع اتفاقية الإيجار. يعد التأكد من أن المستأجر مستقرًا ماليًا وله سجل إيجار إيجابي أحد المقاييس الحاسمة لعملية فحص المستأجر.
ما هو فحص الائتمان؟
يُطلق على ملخص سجلك الائتماني اسم “فحص الائتمان”. يتم إجراء هذه اللمحات في تاريخك المالي بواسطة مزودي الخدمة أو البنوك أو المقرضين وغالبًا ما يتم استخدامها أثناء عملية تقديم طلب المستأجر المحتمل.
يقوم الملاك بإجراء فحوصات الائتمان لأنهم يقدمون المعلومات الأساسية المتعلقة بالديون لملاك العقارات السابقين، وسجل الدفع في الوقت المحدد، وحالات الإفلاس السابقة. باختصار، كل ما تحتاجه لتحديد ما إذا كان المستأجر المحتمل سيدفع الإيجار في الوقت المحدد.
تستخدم وكالات إعداد التقارير الائتمانية الرئيسية الثلاث، Equifax ، و Experian ، و TransUnion ، أساليب الملكية لتحديد درجة الائتمان الخاصة بك في Fico. تمنح درجات الائتمان هذه الملاك نظرة ثاقبة لصحتك الائتمانية.
غالبًا ما يضع الملاك ومديرو العقارات حدًا أدنى من درجات الائتمان التي يجب على المستأجرين الوفاء بها للنظر فيها. ومع ذلك، يمكن أن يختلف هذا الرقم على نطاق واسع. هذا يترك المستأجرين المحتملين في حيرة من أمرهم، ويسألون أنفسهم:
ما هي درجة الائتمان التي تحتاجها من أجل استئجار شقة في أمريكا
بشكل عام، يلزم الحصول على درجة ائتمانية “جيدة” حتى يأخذها الملاك في الاعتبار أثناء عملية تقديم طلب استئجار شقة في أمريكا. تمتلك كل وكالة تقارير ائتمانية نطاقها الخاص من الدرجات الائتمانية التي تستخدمها لوصف الائتمان الخاص بك: ضعيف، وعادل، وجيد، وجيد جدًا، واستثنائي.
لذلك، يمكن أن يختلف “جيد” اعتمادًا على وكالة إعداد التقارير الائتمانية. بشكل عام، تعتبر الدرجة الائتمانية الأعلى مثالية.
لا توجد أي عمليات قطع ملموسة حقيقية تشير إلى الفرق بين تصنيفات درجة الائتمان. على سبيل المثال، لا يمكن تحديد الفرق بين الائتمان “جيد” و “جيد جدًا” برقم واحد.
ومع ذلك، هناك مقياس واسع الاستخدام يقيس هذه النطاقات. وهي كالتالي:
- ضعيف: 300-579
- عادل: 580 – 669
- جيد: 670-739
- جيد جدًا: 740-799
- استثنائي: 800 – 850
عادةً ما يكون الحد الأدنى لدرجة الائتمان المطلوبة للتأجير هو 650، على الرغم من أن هذا الرقم يمكن أن يختلف بناءً على السوق. بالطبع، يفضل الملاك رؤية درجة ائتمانية أعلى في أي طلب بخصوص استئجار شقة في أمريكا.
إذا كنت تبحث عن شقة في سوق إيجار تنافسي، فقد تحتاج إلى درجة ائتمان أعلى ودخل أعلى.
كيف تتحقق من رصيدك؟
لتحديد ذلك بنفسك، تحقق من رصيدك على موقع AnnualCreditReport.com تشمل الخيارات الأخرى التي يجب التحقق منها لمعرفة ما إذا كان لديك درجة ائتمانية جيدة بمفردك الوصول إلى أي من وكالات إعداد التقارير الائتمانية الرئيسية مثل:
- Equifax
- Experian
- TransUnion
ضع في اعتبارك أن الملاك أحرار في اختيار وكالة إعداد التقارير الائتمانية التي سيسحبون درجاتك منها. يمكن أن تختلف درجاتك بين كل تقرير من التقارير الثلاثة في أي وقت، وأحيانًا تختلف بشكل كبير جدًا. لذا، من الجيد أن تسأل عن الوكالة المبلغة التي سيقوم المالك بفحصها والتخطيط وفقًا لذلك.
لماذا تحتاج إلى درجة ائتمانية جيدة قبل استئجار شقة في أمريكا
ببساطة، تعمل درجة الائتمان الخاصة بك كبطاقة التقرير المالي الخاصة بك: إنه رقم يخبر البنوك وأصحاب العقارات وحتى أرباب العمل بمدى احتمالية سداد ديونك. وكلما انخفض هذا الرقم، قل احتمال موافقة الملاك على طلبات الإيجار الخاصة بك.
