آخر تحديث في 13 سبتمبر, 2021
الرهن العقاري للأجانب في أمريكا: يقدم سوق القروض في أمريكا مجموعة من الرهون العقارية سواء للمواطنين أو الأجانب، وتتميز بإنخفاض تكاليف الحصول عليها وكذلك تكاليف الدفع وفترة الدفع التي تستمر لفترة طويلة قد تصل الى 30 عام .
وقد أًصبح حوالي 50% من الأجانب في معظم الأحيان يشترون العقارات عن طريق الرهون العقارية.
وبالطبع فليس أي أجنبي يمكنه الحصول على الرهن العقاري في أمريكا الا وفق شروط وإجراءات معينة يجب عليه السير وفقها.
إعداد الوثائق (توصيات والبطائق الائتمانية التاريخية)
للحصول على الرهن العقاري عليك الإعداد المسبق و تحضير الوثائق والمستندات المختلفة التي تتطلب من الأجنبي للحصول عليه وهي كالتالي :
- تقديم مستندات عن الإقامة القانونية في البلاد وإذا كان المواطن مقيمًا دائمًا، في هذه الحالة ، يلزم وجود البطاقة الخضراء، وكما يمكن للسياح إظهار التأشيرة وجواز السفر.
- الحصول على خطابات توصية من البنوك الأمريكية الأخرى أو المؤسسات المالية الأجنبية.
- الحصول على رقم الضمان الاجتماعي، أو قد يتم طلب توصيات من جهة العمل التي يعمل لديها.
- يجب على العميل تقديم الوثائق التي تؤكد عمله لأكثر من سنتين سواء كان مع جهة واحدة أو أكثر من جهة.
- توفير وثائق حول عمليات دفع الضرائب المختلفة خلال سنتين من طلب القرض والا فلن يستطيع الحصول على القرض ما اذا كانت عليه تراكمات من الضرائب .
- حتى يتم التأكد من أن المقترض سيكون قادراً على دفع العمولات الأولية والتي تكون مطلوبة للتقديم للحصول على القرض العقاري مثل الدفعة الأولى من القرض، يتم طلب بعض المعلومات عن تاريخ حالة الحساب البنكي والبطاقة الائتمانية.
- سيتم طلب بعض المعلومات عن العقار نفسه والتي يجب تجهيزها قبل التقدم بطلب القرض العقاري.
- من الأشياء الضرورية ايضا عند طلب الرهن العقاري أن تكون كل الوثائق المقدمة للجهة التي سوف يتم الاقتراض منها مترجمة وباللغة الإنجليزية، وكذلك بالنسبة للمعلومات التي سيقدمها عند طلب حساب مصرفي أمريكي.
التكاليف الإضافية وفترة الدفع
كأول إجراء عند الاقتراض سيتوجب عليك دفع دفعة مقدماً، والتي تتراوح بين 350 إلى 2000 دولار أمريكي، أيضاً إذا كان سعر العقار أكثر من 100 ألف دولار أمريكي، في هذه الحالة يتضاعف مبلغ الدفع. بالإضافة أنه سيكون هناك تكاليف للتأمين على المنزل سنويا تصل بين 2-3000 دولار أمريكي.
واحدة من المزايا الرئيسية لهذا النوع من الإقراض هو معدل الدفع الثابت، والذي يتراوح حاليا من 3 إلى 6 %. وبالتالي، فإن الفائدة على القروض العقارية في الولايات المتحدة ضئيلة. كذلك فترات دفع القرض والتي تتراوح من 15 إلى 30 سنة.
الأشخاص من سن 18 عامًا أو أكبر مؤهلون للحصول على هذا القرض، في نفس الوقت في أمريكا لا يوجد حد أقصى للسن.
نصائح حول سوق الرهن العقاري
يجب عليك الحرص على أن تكون كافة المستندات والأوراق دقيقة وصحيحة، عند التقدم بطلب الرهن العقاري، لأنه عند وجود أي خطأ في أحد المستندات قد يرفض طلب تقدمك للقرض، لذا من المستحسن أن يتم تجهيز هذه المستندات عبر وسيط عقاري الذي سيقوم بتجهيزها بالشكل الصحيح.
قبل التقدم بطلب القرض العقاري بشكل رسمي، عليك مناقشة جميع التكاليف والمصروفات الإضافية التي يتوجب عليك دفعها مع ممثل البنك، قد تختلف التكاليف من جهة الى أخرى لذا يجب عليك التحضير المسبق لمعرفة البنك المناسب الذي يوفر قروض بشروط ميسرة، بالإضافة أيضا الى معرفة الضرائب والرسوم الأخرى.
كل ما تود معرفته عن الرهن العقاري و العقارات في أمريكا ، تجده في موقع كويتيون في أمريكا.
إذن كل ما عليك هو فقط متابعتنا، ووضع كافة الإستفسارات والأسئلة التي تود معرفتها في موقع الاسئلة المخصص.
