إذا كانت من ضمن خططك الحالية او المستقبلية شراء عقار في امريكا، فمن الملائم جدا ان تراعي بعض النواحي القانونية والمجتمعية والمالية ايضا الهامة تجنباً للوقوع في مشكلات متنوعة.
يتمثل أحد الاختلافات الكبيرة عن البلدان الأخرى في وجود خدمة القوائم المتعددة (MLS)، وهي قاعدة بيانات عبر الإنترنت حيث يمكنك أن ترى بسرعة كل عقار معروض للبيع في المنطقة، من كل وكيل، دون الحاجة إلى الاتصال بكل منهم على حدة.
اليك أبرز نصائحنا قبل شراء عقار في امريكا
1- يوجد في الولايات المتحدة وكلاء مشترين ووكلاء بائعين. بصفتك مشترًا، فإنك عادةً ما تقوم بالتسجيل لدى وكيل واحد فقط وهم الذين سيذهبون إلى وكلاء البائعين للعثور على عقار لك. يمكنهم الوصول إلى كل منزل في MLS، لذا تجنب الذهاب إلى وكيل البائعين حيث سيكون من مصلحتهم أن يظهروا لك ممتلكات عملائهم فقط.
2- إذا قمت بعملية شراء عقار في امريكا، يتم دفع العمولة من سعر البيع وتقسم بين كلا الوكلاء. سمسار العقارات ليس مجرد وسيط، بل هو علامة تجارية لعضو مرخص من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، مدرب ومؤهل ومعاد تدريبه باستمرار.
3- تختلف العمليات والتكاليف الدقيقة بين الدول. في بعض الولايات، يكون المحامي ضروريًا بينما في حالات أخرى ليس كذلك، على سبيل المثال. بصفتك مشترًا خارجيًا، فمن المنطقي أن يكون لديك محامٍ مستقل يعمل من أجلك فقط.
4- من المنطقي أيضًا التحدث إلى أخصائي الضرائب والميراث حول هيكل الملكية الخاص بك قبل تقديم أي عروض. قد يبدو من الغريب التخطيط لبيع العقار في حالة عدم شرائه حتى الآن، ولكنه قد يوفر لك الكثير من المال إذا كنت تخطط مسبقًا.
5- الأمريكيون مغرمون جدًا بأسلوب البيت المفتوح، إذا كنت تبحث عن عرض منزلي، فتحقق مما إذا كانت حزمة الأثاث التي تشتريها بنفس الجودة الموضحة أم أنها ستكلفك تكلفة إضافية. إذا كنت تخطط لاستئجار عقار، على سبيل المثال بالقرب من DisneyWorld ، فتأكد من تخصيص المنطقة للسماح بمثل هذه الإيجارات. ليس في كل مكان.
6- عندما تختار العقار، فإنك تقدم عرضًا شفهيًا عن طريق سمسار العقارات الخاص بك إلى وكيل البائع أو البائع شخصيًا. من خلال العرض والعرض المقابل، نأمل أن تتوصل إلى اتفاق بشأن السعر والشروط الأخرى مثل التاريخ أو الصفقة التي تكون مشروطة بالحصول على قرض عقاري، على سبيل المثال. في هذه المرحلة، إن لم يكن قبل ذلك، سوف تحتاج إلى محام.
