تَطرقت العديد من الإعلانات حول كيفية الربح من العقارات وإمكانياتها الاستثمارية، ولكن هنالك العديد من المستثمرين لم يستطيعوا التشبث بخيطٍ يدلهم على نجاح أعمالهم. في الواقع؛ يحتاج الأمر تعلمًا وممارسة عَملية على أرض الواقع حتى تقضي على سؤال”كيف تخلق العقارات الثروة؟” وتكتشف الجواب من تلقاء نفسك.
بدلًا من الكتب التمهيدية التي تتحدث عن كيفية شراء المنازل والتعامل مع ملكيتها، أو تلك الاستراتيجيات الغامضة للاستثمار في العقارات، سَنركز في هذه المقالة بشكلٍ مباشر عن جني الأموال والربح من العقارات، استنادًا إلى بعض الأساليبٍ الأساسية التي لم تتغير منذ قرون مع نكهة حداثة وفكرٍ جديد، بالإضافة إلى الفرص التي نشأت مؤخرًا.
الربح من العقارات عن طريق زيادة قيمة الممتلكات
إن زيادة قيمة الممتلكات هي الطريقة الأكثر شيوعًا بين المستثمرين، فقد توفر العقارات ربحًا كونها “تُقدر”؛ أيّ تزداد قيمتها مع مرور الوقت. عادةً ما يتم تحقيق هذه الطريقة من خلال البيع. كما يمكن زيادة عائد الاستثمار عن طريق الاهتمام بالأراضي غير المستغلة وتطويرها، فقد شاع مؤخرًا شراء المطورين للأراضي النائية واستثمارها ببناء المتاجر والمنازل والعقارات. كما يمكن أن تزيد قيمة هذه الأرضي إذا كانت تحتضن على معادنٍ ثمينة أو ثرواتٍ باطنية أو موقعها الجغرافي الجيد، كما يمكن تطوير هذا الحيّ ببناء الأرصفة وطرق العبور والمدارس ومراكز التسوق والمؤسسات الصحية وغيرها، كلّ هذه العوامل تؤدي إلى زيادة سعر العقار.
اقرأ أيضًا: أسباب تجعل أمريكا أفضل مكان للاستثمار العقاري.
التضخم وعلاقته في ارتفاع سعر العقارات
احيانًا يجب علينا التفكير بتعمقٍ قليلًا، وأخذ التأثر الاقتصادي للتضخم بعين الاعتبار، هذا يعني أن معدل التضخم السنوي البالغ 10% هذا يعني أن الدولار يمكنه شراء 90% فقط من نفس سلع العام التالي، وهذا الكلام ينطبق على الممتلكات العقارية أيضًا.
على سبيل المثال: إذا كانت قطعة الأرض تساوي 100 ألف دولار في عام 1970، ولكن سعرها الآن يختلف أضعاف اليوم، وذلك بسبب التضخم الذي حصل فترة السبعينات والوتيرة الثابتة منذ ذلك الوقت، ففي عام 2021 بلغ سعر نفس الأرض 700 ألف دولار وما أكثر.
في الواقع يعتبر التضخم سلاحٌ ذوي حديث فإذا بعت منزلك بخمسة أضعاف عن سعر الشراء، ولكن يجب أن تضع أرتفاع أسعار السوق في نفس السّوية.
الربح من العقارات عن طريق زيادة الدخل
الطريقة الثانية لتحقيق الربح من العقارات هي توفير مدفوعاتٍ منتظمة من الدخل، وإذا سمعت مصطلح “الدخل” في المجتمعات العقارية نستدل على الفور أنها تعني الإيجار. حيث يمكن الحصول عليه بطرقٍ عديدة، وهي:
الدخل المُحصل من الأراضي الخام
قد يمتلك الناس أراضٍ خام أي غير مبني عليها، يمكن لقطعة الأرض هذه أن تزيد من دخل صاحبها؛ عن طريق دفع الشركات رسومًا مقابل أي اكتشافات و استخدامات، على سبيل المثال:
- استخدامها من أجل رافعات المضخات وخطوط الأنابيب وحفر الحصى، وطرق الوصول إلى الأبراج.
- استئجار الأراضي الخام للإنتاج وعادةً ما يكون إنتاج زراعي.
- إذا كانت الأرض مزروعةً بالأشجار فيمكن هنا بيع الأخشاب وحصادها بشكلٍ دوري.
الدخل المُحصل من الممتلكات السكنية
تأتي الغالبية من دخل الممتلكات السكنية في شكل إيجارٍ رسمي؛ أي يزيد دخل المستثمر من تحصيله إيجارًا شهريّ؛ والذي يرتفع مع الأيام مع التضخم والطلب. يمكن بهذه الطريقة أخذ التكاليف الخاصة من الإيجار وادخار الباقي لزيادة الدخل. وإذا كنت ترغب بتحصيل على أرباحٍ أكبر من هذه الطريقة اهتم بموقع السكن فهو بالمرتبة الأولى للمستأجرين.
الدخل المُحصل من الممتلكات التجارية
يمكن أن تدر الممتلكات التجارية دخلًا عن طريق زيادة الأسعار والدخل على حد سواء. ولكن هناك جانب آخر لزيادة الدخل هنا، فمن الممكن أن يدفع المستأجرين التجاريين رسومًا للخيارات التعاقدية؛ مثل حق الشفعة في المكتب المجاور حتى يسمح له بممارسة عمله.
استراتيجية “شراء وعقد” للربح من العقارات
تعتبر طريقة “شراء وعقد” من إحدى الطرق التقليدية لكسب الدخل من العقارات، وهنالك عدّة طرق لتحقيق ذلك: حيث يمكن شراء منزل لأسرة واحدة وتأجيره، أو شراء وحدةٍ سكنية والعيش في إحداها، أو إذا كان لديك منزلٌ كبير يمكن تأجير غُرف وغالبًا ما يتم استخدامها مع الطلاب المبتعثين. وهنا يمكن إدارة المستثمر ممتلكاته أو التعاقد مع شركة إدارة للتعامل مع الوحدات المؤجرة، وتحصيل الإيجار ومعالجة الإصلاحات وإجراء الصيانة اللازمة.
الربح من العقارات عن طريق التقليب وإعادة تأهيل المنازل
من الإستراتيجيات التي عجت في الفترة الأخيرة وهي كم أحد أساليب الربح من العقارات الحديثة، هي إجراء إضافات وإصلاحات إلى المنازل ثم بيعها، أو البحث عن العقارات السيئة وإجراء التقليب عليها وبيعها، هذه الطريقة بالذات يمكنك الاعتماد على نفسك وإجراء بعض الإصلاحات والاستعانة بورشات للتمديدات والكهرباء. وحتى تتأكد من هذا الموضوع يمكنك الاطلاع على ما فعلته سارة وكم دولارٍ حصّلت بهذه الطريقة عبر سماع هذا البودكاست:https://www.youtube.com/watch?v=vWQuHinN1Uc
اقرأ أيضًا: تعرف على شركة جريد للاستثمار العقاري ومشاريعها المبهرة.
إيجارات العطلات من أبرز طُرق الربح من العقارات
ازداد الطلب في الأونة الأخيرة على المنازل بغض النظر عن تلك السكنية والتي تسمى “إيجارات العطلات”؛ أيّ تؤجر المنازل أو الغرف لفترةٍ قصيرة من الزمن ويتم اختيارها عوضًا عن الفنادق كون المنزل مريح أكثر ويتسع عددًا أكبر من الأشخاص. على سبيل المثال: تستأجر عائلة منزل لقضاء أسبوع عطلة في أحد المدن، أو مجموعةً من السياح، أو رجل أعمال جاء ليقضي أعماله. لهذه الطريقة بعض الإجراءات القانونية التي تختلف من بلدٍ لآخر ويفضل التأكد من مواقع الويب أن المدينة التي تنوي فيها هذا الاستثمار تسمح به.
الملخص
حتى تصل إلى هدفك لتحقيق الربح من العقارات هناك طريقتين أساسيتين وهما زيادة قيمة العقارات، زيادة الدخل عن طريق الإيجار. ولكلّ واحدةٍ منهما تشعباتٌ وطرقٌ عديدة، والأهم من ذلك أن تحترف الطريقة التي تنوي العمل بها والتعرف على جميع الأنظمة والقوانين الخاصة بها. فالعمل الصحيح في استثمار العقارات سيدر لكَ ربحًا، والذي من الممكن أن تتحول إلى ثروة. وحتى تتعمق في هذا المجال الاستثماري يمكنك متابعة أحد أقوى شركات التطوير العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية وهي “شركة جريد“، التي أسست بقواعد عربية سعودية عبر موقعها الرسمي، أو صفحتهم الرسمية على منصة تويتر، أو متابعة صفحة المدير التنفيذي للشركة المهندس أحمد الجهني.