هل تعلم أنه يمكنك توفير الكثير من المال على إيجار الشقة بمجرد توقيع عقد الإيجار في الشهر المناسب؟
تمامًا مثل البحث عن وظيفة، فإن أسعار الشقق لها موسمية وأنماط تتقلب على مدار العام. إذا كنت تبحث عن أفضل صفقة شقة ممكنة، فمن الأهمية بمكان أن تكون استراتيجيًا وفي الوقت المناسب في بحثك.
ما هو أفضل وقت لاستئجار شقة في امريكا – إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول الموسمية وتأثيرها على أسعار الإيجار، مدعومًا بالبحث.
أفضل وقت لاستئجار شقة: العثور على أفضل الصفقات
نظرًا لقلة الطلب، يكون أفضل وقت لاستئجار شقة هو فصل الشتاء. إذا شعرت بألم شديد في حزم الأمتعة والتحرك في الشتاء، فأنت لست وحدك. معظم الناس لا يحبون الانتقال في الشتاء. هذا صحيح بشكل خاص في مدن مثل بوسطن أو شيكاغو أو نيويورك، حيث يمكن أن تتسبب العواصف الثلجية والطرق الجليدية في حدوث تأخيرات وتؤثر على خطط التنقل.
نظرًا لأن غالبية المستأجرين يجدون الانتقال في الشتاء أمرًا مروعًا، فهذا هو أفضل وقت لاستئجار شقة والعثور على صفقات على عقد الإيجار التالي. عادة ما يكون الطلب على الشقق عند أدنى مستوياته في ديسمبر ويناير.
لا يزال مديرو العقارات بحاجة إلى ملء وحداتهم للحفاظ على معدلات الشغور منخفضة. لذلك، تمنح أشهر الشتاء المستأجرين أكبر قدر من النفوذ عند التفاوض على أسعار الإيجار.
ستجد أيضًا المزيد من الحركة في العروض الخاصة في فصل الشتاء، مثل ودائع التأمين المتنازل عنها أو شهر واحد من الإيجار المجاني. يمكن لهذه المدخرات أن تجعل الانتقال في الشتاء أكثر احتمالًا.
أفضل وقت لاستئجار شقة: الحصول على معظم الخيارات
على الرغم من أن الشتاء قد يوفر للمستأجرين أفضل الصفقات، فقد تكون هناك مشكلة تتعلق بالتوافر. يبدأ الموسم المزدحم لتحركات الشقق في مارس ويبلغ ذروته في أغسطس. مع انتهاء عقود الإيجار وانتقال الناس، ظهرت مجموعة واسعة من الشقق في السوق.
سواء كنت تبحث عن استوديو مريح في حي عصري أو شقة فسيحة من غرفتي نوم في منطقة تعليمية جيدة، فمن المرجح أن تجد واحدًا خلال هذه الأشهر. ومع ذلك، نظرًا لأن هذا هو ذروة الموسم المتحرك، ستكون الأسعار أعلى. إذا كانت الأولوية الأكبر في البحث عن شقتك هي وجود خيارات، فإن البحث عن شقة في ذروة أشهر الصيف أمر منطقي.
أفضل وقت لاستئجار شقة: موسم الذروة
على الرغم من وجود المزيد من الخيارات في الصيف، يجب أن تكون متيقظًا وسريعًا مع تطبيقاتك. يزداد الطلب على الشقق بشكل كبير لأنه الوقت من العام الذي يقوم فيه الناس بتغييرات كبيرة في الحياة.
يبحث طلاب المدارس الثانوية السابقون عن شقق في المدن الجامعية. ينتقل خريجو الكلية إلى المدن الكبرى بحثًا عن فرص عمل. تحاول العائلات الانتقال قبل بداية العام الدراسي. إنه وقت عصيب لسوق الشقق.
خلال هذا الوقت، يتلقى الملاك المزيد من العملاء المحتملين أكثر من أي وقت آخر من العام. لذلك، يجب أن يكون المستأجرون في حالة تأهب إضافي واستباقي بشأن الاتصال بالعقارات. كن مستعدًا للهجوم بسرعة على شقة، حيث يمكن أن يكون هناك الكثير من الخاطبين المهتمين بنفس الوحدة.
تذكر أنه نظرًا لارتفاع الطلب في هذا الوقت، ستكون أسعار الإيجارات هي الأعلى خلال أشهر الصيف الشهيرة.
أفضل وقت لاستئجار شقة: ابدأ البحث عن شقتك مبكرًا
تزداد عمليات البحث عن الشقق في شهري كانون الأول (ديسمبر) وكانون الثاني (يناير) وتزداد ببطء حتى ذروتها في تموز (يوليو). كلما زاد عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شقة جديدة، زادت المنافسة لديك. حتى إذا كنت تخطط للانتقال في الصيف، فأنت تريد أن تبدأ البحث عن شقتك عندما يكون سوق الإيجار بطيئًا. كلما بدأت مبكرًا في الاختيار، يمكنك أن تكون أكثر انتقاء.
هل يجب عليك إنهاء عقد الإيجار مبكرًا مقابل صفقة اخرى كبيرة؟
أفضل وقت للاستئجار هو فصل الشتاء، لكن عقد الإيجار ينتهي في الصيف. قد تزن إيجابيات وسلبيات إنهاء عقد الإيجار مبكرًا للحصول على صفقة رائعة. لا ينبغي أن يكون الأمر كذلك إلا إذا كان لديك عذر مقبول.
قد يؤدي كسر عقد الإيجار مبكرًا إلى فقدان مبلغ التأمين وحرق الجسور مع مالك العقار. هذه ليست فكرة جيدة، لأنك غالبًا ما تحتاج إلى تقديم مراجع إيجارية للتطبيقات المستقبلية.
اقرأ شروط عقد الإيجار بعناية قبل اتخاذ أي خطوات. إذا قررت بعد كل الاعتبارات المغادرة مبكرًا، فاكتب إشعارًا بالإخلاء إلى المالك واقترح مساعدته في العثور على مستأجرين محتملين لتجنب العقوبات.