تمتلك عقار في الولايات المتحدة وتتركه مغلقا لفترة طويلة؟ لماذا لا تستفيد منه عن طريق أحد شركات إدارة الممتلكات في امريكا ليضيف الى حسابك البنكي اموال في عدم وجودك.
عندما يتعلق الأمر بممتلكاتك، فمن الأهمية بمكان مراعاة بعض العناصر المختلفة أثناء إجراء البحث. أولاً وقبل كل شيء، تريد الحصول على فكرة جيدة عن متوسط رسوم إدارة الممتلكات لتحديد ما إذا كانت في حدود ميزانيتك.
كيف تتعامل مع شركات إدارة الممتلكات في امريكا 2021
رسوم الإعداد
واحدة من الرسوم الأولى التي تواجهها مع شركات إدارة الممتلكات هي رسوم الإعداد. رسوم الإعداد شائعة في معظم الشركات وهي رسوم تدفع لمرة واحدة مقدمًا.
في المتوسط ، يمكنك توقع دفع حوالي 300 دولارًا أمريكيًا لشركة إدارة الممتلكات الخاصة بك مقابل رسوم الإعداد. تشتمل رسوم الإعداد هذه على بعض الواجبات الأولية التي سيتعاملون معها، بما في ذلك:
- التفتيش المبدئي على الممتلكات
- المساعدة في التقدم بطلب للحصول على أي تراخيص تجارية أو ضريبية
- فتح حساب مصرفي باسمك
- إنشاء حسابك
بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بشراء عقار إيجار بنظام تسليم المفتاح، فستشمل رسوم الإعداد هذه تنسيق انتقالك إلى شركة إدارة عقارات جديدة.
الرسوم الادارية
بالإضافة إلى رسوم إعداد العقد الأولي، ستفرض شركات إدارة الممتلكات رسومًا على الإدارة اليومية لممتلكاتك المستأجرة. تشمل الواجبات التي تغطيها الرسوم الإدارية ما يلي:
- تحصيل الإيجار
- تجهيز الايجار
- الاستجابة لمكالمات الصيانة الطارئة
- تنسيق الإصلاحات
- إجراء عمليات التفتيش على الممتلكات
- التواصل مع المستأجرين
أنواع الرسوم
ستقوم شركات إدارة الممتلكات بفرض رسوم إدارية على أساس هيكلين أساسيين: النسبة المئوية أو المعدل الثابت.
نسبة الإيجار
الأكثر شيوعًا، يتقاضى مديرو العقارات رسومًا إدارية بناءً على نسبة من الإيجار الشهري الذي يجمعونه. في المتوسط ، ستحملك شركات إدارة الممتلكات ما بين 8٪ و12٪.
بناءً على المتوسط الوطني البالغ 10٪، إذا كان الإيجار الشهري هو 2639 دولارًا (متوسط تكلفة الإيجار في غرفة نوم واحدة في لوس أنجلوس)، فستكون رسوم إدارة الممتلكات 263.90 دولارًا في الشهر.
التعامل مع العقارات الشاغرة
إذا كان العقار المستأجر الخاص بك شاغرًا، فستظل معظم شركات إدارة الممتلكات تفرض عليك رسومًا شهرية، والتي ستكون إما رسومًا ثابتة أو معادلة للإيجار الشهري المتوقع.
على الرغم من أنه قد يبدو من غير الضروري أن تدفع لـ شركات إدارة الممتلكات بينما لا تقوم حاليًا بتحصيل الإيجار، عليك أن تدرك أن العقارات الشاغرة تتطلب غالبًا المزيد من العمل من نهايتها. عادة، تزور شركات الإدارة المبنى كل أسبوع لضمان عدم وقوع واضعي اليد أو الاقتحام.
معدل ثابت
يعتمد هيكل رسوم الإدارة البديلة على سعر ثابت بدلاً من نسبة مئوية من إيجارك الشهري. هناك عدة عوامل مختلفة تحدد هذه الرسوم، بما في ذلك:
- تقديم الخدمات
- نوع العقار
يبلغ متوسط الرسوم الوطنية الثابتة التي تتقاضاها شركة الإدارة لإدارة منزل لأسرة واحدة حوالي 100 دولار شهريًا. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هذه الأسعار يمكن أن تختلف بشكل كبير اعتمادًا على السوق الخاص بك.
الجانب السلبي لرسوم المعدل الثابت
في حين أن دفع سعر ثابت بسيط كل شهر قد يكون مغريًا لبعض مالكي العقارات المؤجرة، فمن الضروري التعرف على الجانب السلبي للقيام بذلك. نظرًا لأن شركات إدارة الممتلكات تجمع نفس قيمة الرسوم بغض النظر عن ذلك، فقد لا يكون لديهم الدافع لضمان حصولك على دخل إيجار من الممتلكات الخاصة بك.
رسوم خدمة السداد المتأخر
يفرض معظم الملاك الرسوم المتأخرة إذا لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد كل شهر. حتى إذا كان لديك إعداد رسوم متأخرة في اتفاقية الإيجار الخاصة بك، فهذا لا يعني بالضرورة أنك ستحصّلها بالكامل إذا كنت تعمل مع شركة لإدارة الممتلكات.
تتقاضى بعض شركات إدارة الممتلكات نسبة مئوية من الرسوم المتأخرة، تتراوح من 25٪ إلى 50٪ في المتوسط. بعد كل شيء، ستكون شركة الإدارة مسؤولة عن تعقب المستأجر الخاص بك لتحصيل الإيجار، بالإضافة إلى الرسوم المتأخرة.
رسوم دفع الفواتير
تأتي الرسوم الأخرى الأقل شيوعًا لشركات إدارة الممتلكات في شكل رسوم دفع الفواتير. ليست كل شركات إدارة الممتلكات لديها هذه الخدمات لأنها اختيارية وتعتمد على نوع السكن الخاص بك.
تغطي رسوم دفع الفواتير معالجة المدفوعات للأشياء المرتبطة بـ:
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل (HOA)
- تأمين
- الحدائق
- تنسيق حدائق
- رسوم الشيكات المرتجعة
من القانوني وغالبًا ما يتم تشجيع الملاك على فرض رسوم إضافية في حالة ارتداد شيكات الإيجار. تضمن هذه الرسوم حصول المستأجرين على الأموال اللازمة لدفع إيجارهم الشهري في الوقت المحدد.
مثل رسوم خدمة الدفع المتأخر، ليس من غير المألوف لـ شركات إدارة الممتلكات أن تأخذ نسبة مئوية من هذه الرسوم. بالطبع، تمامًا مثل المدفوعات المتأخرة، تتحمل شركات إدارة الممتلكات مسؤولية تعقب المستأجرين لديك لتحصيل الرسوم المناسبة للإيجار بالإضافة إلى رسوم الشيك المرتجع.
الإصلاحات والصيانة
يمكن أن يفيد العمل مع شركات إدارة الممتلكات مالكي العقارات المؤجرة، حيث أن العديد منهم لديهم شبكة واسعة من البائعين الموثوق بهم أو أطقم الصيانة بدوام كامل على الموظفين. على هذا النحو، يمكنك توقع دفع تكاليف أقل للإصلاحات العامة والصيانة على الممتلكات الخاصة بك مما لو كنت ستصدر العمل بنفسك.