يعمل الوسيط العقاري في امريكا على التفاوض وترتيب المعاملات العقارية. هذا الفرد المرخص له واجبات يومية تشمل كتابة العقود والإشراف على المعاملات لأنشطة البيع والشراء على المنازل والأراضي والممتلكات التجارية. يحصل الوسيط العقاري في امريكا على ترخيص أعلى مستوى من وكيل عقارات ويمكنه توظيف وكلاء عقارات للعمل كفريق تحت إشرافهم.
مستويات الترخيص لـ الوسيط العقاري في امريكا
في بعض الولايات، يتم ترخيص كل متخصص عقاري كوسيط، كما هو الحال في كولورادو ونيو مكسيكو. ومع ذلك، حتى إذا كنت مرخصًا كوسيط مستقل، يجب أن تحصل على ترخيص آخر أعلى مستوى إذا كنت ترغب في توظيف وكلاء أو وسطاء آخرين للعمل تحت إشارتك.
يمكن أن تكون هناك مخاطر كبيرة إذا لم يتم تدريب الوكلاء والإشراف عليهم بشكل صحيح، لا سيما فيما يتعلق بالإسكان العادل واللوائح البيئية. يمكن للوسطاء الذين يسمحون للوكلاء بارتكاب أخطاء كبيرة أن ينتهي بهم الأمر بالمشاركة في العقوبات المالية والقانونية.
يقوم الوكلاء في كثير من الأحيان بإعداد مواقع الويب الخاصة بهم. يتولى الوسيط العقاري في امريكا مسؤولية مراجعة مواقع الويب الخاصة بوكلائه بشكل دوري للتأكد من عدم وجود انتهاكات للوائح.
وسطاء العقارات الذين يعملون لحساب البائعين
في حين أن الوكيل الذي يعمل نيابة عن الوسيط العقاري في امريكا غالبًا ما يتولى المهام التالية، فإن الوسيط يتعامل مع المعاملات للبائعين أيضًا. في بعض الولايات، يعتبر جميع الأفراد المرخص لهم وسطاء، على الرغم من أن البعض فقط مرخص لهم بالإشراف على الوكلاء. تشمل بعض واجبات الوسيط نيابة عن البائعين ما يلي:
- قائمة المنازل المعروضة للبيع على خدمة القوائم المتعددة المحلية، MLS
- مشاركة قوائم الوساطة مع أعضاء وسيط MLS الآخرين للحصول على مشترين للعقار
- تقاسم عمولة الإدراج مع وسطاء مشترين ناجحين
- نصح بائع المنزل بإعداد منزله للإدراج والعروض
- الإشراف على العرض وتقديم تقرير إلى نتائج البائعين وردود الفعل
- تقديم أي عروض للبائع للنظر فيها
- مساعدة البائع في التفاوض على العروض لمحاولة تنفيذ عقد الشراء مع المشتري
- العمل نيابة عن البائع في تنسيق عملية المعاملة
- تسليم وشرح المستندات والإفصاحات وبنود المعاملات
- العمل مع البائع من خلال الإغلاق وخروجهم من المنزل
وسطاء العقارات الذين يعملون لحساب المشترين
- مساعدة المشترين في تحديد موقع جميع العقارات في المنطقة التي يرغبون فيها في النطاق السعري وتلبية معاييرهم
- التنسيق ومساعدة المشترين على زيارة وعرض العقارات
- عند اتخاذ قرار بمحاولة الشراء، يساعد المشتري في صياغة عرضه الأولي واتفاقية الشراء
- العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات مع البائع من خلال وكيله / وسيطه
- بمجرد تنفيذ عقد الشراء، يتم تنسيق عملية المعاملة من جانب المشتري
- تسليم وشرح المستندات في عملية المعاملة
- تنسيق عمليات التفتيش والتقارير ومفاوضات الإصلاح
- مساعدة المشترين من خلال الإغلاق والاستحواذ