سؤال يدور في أذهان الآلاف ممن يرغبون في الحياة في فلوريدا الذين يبحثون عن منزل هذا الشتاء: هل يجب أن تشتري منزلاً في هذا السوق المحموم، أم تستأجر وتنتظر حتى تهدأ الأمور؟
وفق تقرير مالي حديث يحث أحد الاقتصاديين العقاريين سكان فلوريدا على الاستئجار لأن ملكية المنازل باهظة الثمن في الوقت الحالي.
أدى انخفاض المخزون وانخفاض أسعار الفائدة والطلب المرتفع تاريخيًا على المنازل إلى خلق سوق للإسكان لم تكن هذه الأسعار باهظة منذ الفترة التي سبقت الأزمة الاقتصادية لعام 2008.
وفقًا لتقرير جديد صادر عن كلية الأعمال بجامعة فلوريدا أتلانتيك، من أجل الحياة في فلوريدا يدفع المشترون في جاكسونفيل أموالًا تزيد بنسبة 23٪ عما ينبغي أن يدفعوه مقابل المنازل. المنازل في تامبا مبالغ فيها بنسبة 32٪، وأورلاندو بنسبة 21٪ ومنازل ميامي و16.9٪ مبالغ فيها.
يشير كين إتش جونسون، الخبير الاقتصادي والعميد المساعد في جامعة فلوريدا أتلانتيك، إلى أن سوق الاستثمار أقوى وأكثر استقرارًا من سوق الإسكان، ولهذا السبب يحث سكان فلوريدا على الاستئجار بدلاً من الشراء.
الحياة في فلوريدا – هل تشتري منزل أم تكتفي بالإيجار
يقول الخبير: “يجب على الأفراد التفكير في استئجار عقار مشابه، ثم إعادة استثمار الأموال التي كانوا سينفقونها على دفعة أولى، وضرائب الممتلكات، وتأمين الصيانة، وما إلى ذلك، وأخذ هذه الأموال واستثمارها”.
تكلفة استئجار منزل من أجب الحياة في فلوريدا قد ارتفعت أيضًا، ولكن ليس بنفس القدر الذي تبيعه أسعار المنازل، التي يتم بيعها في كثير من الظروف بأكثر مما يقدّرونه. يقول جونسون إنه كلما ارتفع السعر الذي تدفعه اليوم، كلما كان الحصول على عائد على استثمارك أكثر صعوبة.
“في الوقت الحالي، أسعار المساكن مرتفعة للغاية وتقيم بسرعة كبيرة هناك في جاكسونفيل ، وربما حان الوقت للإيجار وإعادة الاستثمار. في المتوسط ، الشراء والإيجار قريبان، لكن الإيجار وإعادة الاستثمار سيفوزان، ” كما يقول الخبير.
ويضيف: “من المحتمل أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى التباطؤ، ولن تقوم المدينة ببناء عدد كافٍ من المنازل، أو العقارات بالسرعة الكافية، أو منع الناس من الانتقال والحياة في فلوريدا، سيكون ذلك بمثابة محفز لسعر الفائدة الذي سيدفع الأمور كدولة كله اعتدال في أسعار المساكن.
بالطبع، نصيحة جونسون لا تعمل مع كل أسرة في كل موقف، ولكن إذا كنت تستطيع الانتظار حتى تشتري، فقد توفر لك آلاف الدولارات.