السكن والعقارات

مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية تنخفض للشهر الرابع على التوالي – مايو 2021

مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية تنخفض للشهر الرابع على التوالي - مايو 2021

وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة الامريكية، انخفضت مبيعات المنازل القائمة للشهر الرابع على التوالي في مايو.

سجلت منطقة أمريكية رئيسية واحدة فقط زيادة شهرية، بينما شهدت المناطق الثلاث الأخرى انخفاضًا في المبيعات. ومع ذلك، سجلت كل منطقة من المجالات الأربعة مرة أخرى مكاسب من رقمين على أساس سنوي. انخفضت مبيعات المنازل القائمة في مايو بنسبة 0.9٪ عن الشهر السابق لها بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 5.80 مليون من معدل أبريل البالغ 5.85 مليون.

على الرغم من ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 44.6٪ عن العام الماضي (4.01 مليون في مايو 2020)، فإن المقارنة منحرفة بشدة بسبب حقيقة أن سوق الإسكان قد تم إغلاقه فعليًا لمدة شهرين في بداية الوباء. في الصيف الماضي، انتعش السوق، وظل قوياً لبقية العام. كان متوسط ​​سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن في مايو 350.300 دولار، بزيادة 23.6٪ عن مايو الماضي (283.500 دولار) ، حيث سجلت كل منطقة زيادات في الأسعار.

مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية تنخفض للشهر الرابع على التوالي - مايو 2021
US Housing Market

ويعد هذا رقمًا قياسيًا ويمثل 111 شهرًا متتاليًا من المكاسب السنوية منذ مارس 2012. ظل مخزون المنازل المعروضة للبيع منخفضًا نسبيًا. وفقًا لوتيرة المبيعات الحالية، قد يستغرق البيع من خلال المخزون المتاح 2.5 شهرًا – زيادة طفيفة من 2.4 شهرًا في أبريل ، ولكنها أقل بكثير من العرض البالغ 4.6 شهرًا في هذا الوقت من العام الماضي.

أصدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بحثًا في وقت سابق من هذا الشهر من مجموعة Rosen Consulting Group ، يقدر أن هناك حاجة إلى ما بين 5.5 مليون و6.8 مليون منزل جديد لتلبية الطلب. قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “انخفضت مبيعات المنازل بشكل معتدل في مايو وتقترب الآن من نشاط ما قبل الوباء”.

أسواق عقارات متوسطي الدخل في أمريكا

يظل نقص المخزون هو العائق الأكثر أهمية أمام مبيعات المنازل، ولكن انخفاض القدرة على تحمل التكاليف (بسبب الزيادات الفلكية في الأسعار) يدفع ببساطة بعض المشترين لأول مرة إلى الخروج من السوق. وفقًا لموقع Realtor.com، لامس السعر المعتاد لإدراج المنازل مستوىً مرتفعًا جديدًا بلغ 380 ألف دولار في مايو 2021، بزيادة قدرها 15.2 في المائة عن العام السابق.

مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية تنخفض للشهر الرابع على التوالي – مايو 2021

مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية تنخفض للشهر الرابع على التوالي - مايو 2021
مبيعات المنازل في الولايات المتحدة الامريكية تنخفض للشهر الرابع على التوالي – مايو 2021

لم تنخفض أسعار المساكن أبدًا، لكنها كانت ثابتة في هذا الوقت من العام الماضي. ومع ذلك، فقد انخفض معدل نمو أسعار المساكن بمقدار نقطتين مئويتين منذ الشهر الماضي. مع استمرار تضاؤل ​​المخزون، لا يوجد راحة في الأفق لمشتري المساكن. قبل أن تبدأ اتجاهات التهدئة هذا الخريف، من المتوقع أن يصل متوسط ​​سعر المنزل إلى ارتفاعات جديدة في الأشهر المقبلة.

هذا العام، يقوم المزيد من مالكي المنازل بإدراج منازلهم المعروضة للبيع، مما أدى إلى ارتفاع نسبة المنازل المعروضة للبيع “قوائم جديدة”. في الوقت نفسه، يتم بيع هذه المنازل بسرعة، مع فترة زمنية أقصر تصل إلى 32 يومًا في السوق مقارنةً بالوقت نفسه من العام الماضي. في حين أن تدفق البائعين سيساعد في تخفيف بعض الضغط التنافسي الذي يتعرض له المشترون، لا يزال يتعين على المشترين تقديم عروض قوية بما يكفي للفوز في سيناريو متعدد العطاءات.

وفقًا لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصادر عن NAR، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أبريل مقارنة بالعام الماضي. وانخفضت القدرة على تحمل التكاليف في أبريل مقارنة بشهر مارس، حيث انخفض متوسط ​​دخل الأسرة بنسبة 1.0 في المائة بينما ارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية بنسبة 16.1 في المائة. كان معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 1 3.11 بالمائة في أبريل، بانخفاض عن 3.37 بالمائة قبل عام ، لكن متوسط ​​سعر بيع المنازل القائمة ارتفع بنسبة 19.9 بالمائة.

أفضل الولايات للعائلات في أمريكا 2021

اعتبارًا من أبريل 2021، كانت المؤشرات الوطنية والإقليمية كلها أعلى من 100، مما يعني أن الأسرة ذات الدخل المتوسط ​​لديها أكثر من الدخل المطلوب لتحمل منزل متوسط ​​السعر. القدرة على تحمل تكاليف السكن قد انخفضت في جميع المناطق الأربع من الشهر الماضي. شهد الغرب الأوسط أكبر انخفاض بنسبة 12.0 ٪، يليه الشمال الشرقي، الذي انخفض بنسبة 10.7 ٪. وانخفضت منطقة الجنوب بنسبة 9.8٪، تليها منطقة الغرب، وسجل أقل انخفاض بنسبة 8.2٪.

شارك المقال مع أصدقائك!
السابق
تعرف على 4 من أفضل مراكز التسوق في سان دييغو
التالي
التاريخ الامريكي: 5 وقائع لا يعرفها أحد غيرت مسار البلاد