شراء عقار في امريكا ليس بالقرار السهل التنفيذ، عليك ان تتبع الاصول المالية والاقتصادية السليمة قبل تنفيذ هذه الرغبة، من خلال التمعن في الملاحظات التالية من خبراء العقارات في الولايات المتحدة الامريكية.
شراء عقار في امريكا – 5 نصائح هامة
راجع هذه النصائح واحفظها في المفضلة – هذه خلاصة خبرات العديد من وكلاء العقارات وخبراء البحث عن منازل جديدة للبيع في امريكا.
1. ابدأ في الاعداد مبكرًا
فيما يلي التكاليف الرئيسية التي يجب مراعاتها عند التوفير لشراء منزل:
الدفعة المقدمة: سيعتمد متطلب الدفعة المقدمة على نوع الرهن العقاري الذي تختاره والمقرض. بعض القروض التقليدية التي تستهدف مشتري المنازل لأول مرة مع ائتمان ممتاز تسمح بتخفيض أقل من 3٪. ولكن حتى الدفعة الأولى الصغيرة قد يكون من الصعب ادخارها. على سبيل المثال، 3٪ دفعة أولى على منزل 300000 دولار هي 9000 دولار. استخدم حاسبة الدفعة المقدمة لتحديد هدف، ثم قم بإعداد التحويلات التلقائية من التحقق إلى المدخرات للبدء.
تكاليف الإغلاق: هذه هي الرسوم والنفقات التي تدفعها لإنهاء الرهن العقاري الخاص بك، وتتراوح عادة من 2٪ إلى 5٪ من مبلغ القرض. يمكنك أن تطلب من البائع دفع جزء من تكاليف الإغلاق الخاصة بك، ويمكنك توفير بعض النفقات، مثل عمليات تفتيش المنزل، عن طريق التسوق.
نفقات الانتقال: ستحتاج إلى بعض النقود بعد شراء المنزل. خصص بعض المال لإصلاحات المنزل وترقياته وتأثيثه على الفور.
2. تحديد المبلغ
اكتشف المبلغ الذي يمكنك إنفاقه بأمان على المنزل قبل البدء في التسوق. يمكن أن تساعد حاسبة القدرة على تحمل تكاليف المنزل التي توفرها بعض المواقع في تحديد نطاق سعري بناءً على دخلك وديونك ودفعك مقدمًا ودرجة ائتمانك والمكان الذي تخطط للعيش فيه.
3. فحص وتقوية الائتمان الخاصة بك
ستحدد درجة الائتمان الخاصة بك ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري وتؤثر على سعر الفائدة الذي سيقدمه المقرضون. اتخذ هذه الخطوات لتقوية درجة الائتمان الخاصة بك لشراء منزل:
- احصل على نسخ مجانية من تقارير الائتمان الخاصة بك من كل من مكاتب الائتمان الثلاثة – Experian و Equifax و TransUnion – واعترض على أي أخطاء قد تضر بدرجاتك.
- ادفع جميع فواتيرك في الوقت المحدد، وحافظ على أرصدة بطاقات الائتمان عند أدنى مستوى ممكن.
- إبقاء بطاقات الائتمان الحالية مفتوحة. سيؤدي إغلاق البطاقة إلى زيادة جزء الائتمان المتاح الذي تستخدمه، مما قد يؤدي إلى خفض درجاتك.
4. اكتشف خيارات الرهن العقاري
تتوفر مجموعة متنوعة من الرهون العقارية بدفع مقدم مختلف ومتطلبات الأهلية. فيما يلي الفئات الرئيسية:
الرهون العقارية التقليدية ليست مضمونة من قبل الحكومة. تتطلب بعض القروض التقليدية التي تستهدف المشترين لأول مرة أقل من 3٪ كحد أدنى.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية مؤمنة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان وتسمح بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5٪.
قروض وزارة الزراعة الأمريكية مضمونة من قبل وزارة الزراعة الأمريكية. إنها مخصصة لمشتري المنازل الريفية ولا تتطلب عادةً دفعة مقدمة.
قروض VA مضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى. وهي مخصصة لأعضاء الخدمة العسكرية الحاليين والمحاربين ولا تتطلب عادةً دفعة مقدمة.
لديك أيضًا خيارات عندما يتعلق الأمر بمدة الرهن العقاري. يختار معظم مشتري المنازل الحصول على قرض عقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، والذي يتم سداده في غضون 30 عامًا وبنسبة فائدة تظل كما هي. عادةً ما يكون للقرض لمدة 15 عامًا معدل فائدة أقل من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، لكن الأقساط الشهرية أكبر.
5. البحث عن برامج مساعدة مشتري المنزل لأول مرة
تقدم العديد من الولايات وبعض المدن والمحافظات برامج مشتري المنازل لأول مرة، والتي غالبًا ما تجمع بين الرهون العقارية منخفضة الفائدة مع مساعدة الدفعة الأولى والمساعدة في إغلاق التكلفة. تتوفر الإعفاءات الضريبية أيضًا من خلال بعض برامج مشتري المنازل لأول مرة.
