آخر تحديث في 2 فبراير, 2023
اسعار البيوت والشقق في امريكا من أهم الأسئلة التي تدور في ذهن المستثمرين وبحسب الولاية التي تعتبر من أكثر الشواهد التي تظهر درجة ومعيار الاستثمار الأمريكي، وايضا توضح مقادير وتكاليف المعيشة في متنوع الولايات والمدن والمناطق الأمريكية. ومن المهم جدا النظر في اسعار المنازل واماكنها وفي اي ولاية. فعلى سبيل المثال، أسعار المنازل في أمريكا وفي ولايات فقيرة تعتبر رخيصة، ولكن من سلبياتها أنه ينتشر بها الاجرام.
لذلك من المهم الانتباه لنقطة الأمان واحياء امريكا عند شراء بيوت أو شقق في امريكا فهي من اهم الامور قبل البحث عن اسعار البيوت والشقق في امريكا بشكل عام سواء كانت رخيصه او غاليه. لذلك، أسعار البيوت والشقق في نيويورك تعتبر عالية ولكن توجد مناطق يكون بها السعر أقل عن باقي مناطق ولاية نيويورك، ويرجع هذا السبب لإرتفاع معدل الجرائم في هذه المناطق. ونفس الأمر بالنسبة إلى أسعار البيوت والشقق في كاليفورنيا والولايات الأخرى.
إقرأ أيضاً: نصائح مهمة قبل استئجار شقة في أمريكا
ومن جانب اخر هناك ولايات يوجد بها اسعار البيوت والشقق غاليه مثل نيويورك وكاليفورنيا وفي احياء جميلة ولكن سبب الغلاء بسبب مكانها ودرجة امانها وقلة الجرائم بها.
أنواع الشقق للشراء في الولايات المتحدة الأمريكية
هناك مجموعة متنوعة من أنواع الشقق للشراء في الولايات المتحدة، بما في ذلك منازل التاون هاوس ومنازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية. يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة 1،404،038 دولارًا أمريكيًا، ويتراوح سعره بين 490،000 دولار أمريكي و 449،881،371 دولارًا أمريكيًا. إذا كنت تبحث عن شراء شقة في الولايات المتحدة الأمريكية، فإن Savills هي وكالة عقارية رائدة عالميًا مع مجموعة واسعة من العقارات للاختيار من بينها. نحن نقدم مجموعة متنوعة من الشقق المعروضة للبيع في الولايات المتحدة الأمريكية، حتى تتمكن من العثور على العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك.
تكلفة شراء شقة في الولايات المتحدة الأمريكية
عندما تتطلع إلى شراء شقة في الولايات المتحدة، ستواجه عددًا من التكاليف، سواء في الشراء الأولي أو أثناء عملية الإغلاق النهائية. يمكن أن تختلف هذه التكاليف بشكل كبير اعتمادًا على موقع وحجم الشقة التي تختارها، ولكن في المتوسط ، ستصل إلى حوالي 2٪ إلى 5٪ من سعر شراء المنزل.
لمساعدتك في فهم هذه التكاليف بمزيد من التفصيل، دعنا نلقي نظرة على بعض الرسوم الأكثر شيوعًا التي قد تضطر إلى دفعها. أولاً وقبل كل شيء، ستحتاج على الأرجح إلى دفع رسوم تقييم لتحديد قيمة المنزل. عادة ما تكون هذه الرسوم حوالي 2٪ من سعر شراء المنزل وعادة ما يدفعها البائع. بعد ذلك، ستحتاج على الأرجح إلى تغطية أقساط التأمين على حقوق الملكية، والتي تم تصميمها لحمايتك من أي مشكلات محتملة تتعلق بملكية العقار. يمكن أن تتراوح هذه الأقساط من حوالي 200 دولار إلى 1000 دولار لكل عقار وعادة ما يدفعها المشتري. أخيرًا، تعتبر تكاليف الإغلاق من النفقات الشائعة المرتبطة بأي عملية شراء منزل ويمكن أن تصل في أي مكان من 2٪ إلى 5٪ من سعر شراء المنزل.
باتباع هذه الإرشادات والقيام بواجبك في وقت مبكر، يمكنك التأكد من أن التكلفة الإجمالية لشراء شقة في أمريكا تظل تحت السيطرة.
كيف تجد شقق للبيع بأسعار معقولة في الولايات المتحدة
هناك العديد من الطرق للعثور على شقق للبيع بأسعار معقولة في الولايات المتحدة. أحد الخيارات هو البحث عن العقارات من خلال MLS (خدمة القوائم المتعددة). هذه قاعدة بيانات للمنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يمكنك أيضًا استخدام مواقع الويب مثل Zillow و Trulia للبحث عن شقق. كلا الموقعين يسردان ملايين المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التواصل مع المهنيين المحليين الذين يمكنهم مساعدتك في العثور على شقق بأسعار معقولة في منطقتك.
نصائح لشراء شقة في الولايات المتحدة
عندما يتعلق الأمر بشراء شقة في الولايات المتحدة، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك. أولاً وقبل كل شيء، تختلف أسعار الشقق حسب موقع ونوع المبنى. بالإضافة إلى ذلك، تختلف الدفعة الأولى وأسعار الفائدة حسب نوع الرهن العقاري الذي تحصل عليه. لمساعدتك على البدء، يحتوي هذا الدليل على جميع المعلومات التي تحتاجها لشراء شقة في أمريكا. باتباع النصائح المضمنة، ستتمكن من شراء منزل يلبي احتياجاتك وميزانيتك.
متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة.
اعتبارًا من الربع الأول من عام 2022، كان متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة 428.700 دولار. يمثل هذا زيادة بنسبة 30 ٪ عن عام 2020 ويستمر في الارتفاع على مستوى البلاد.
بعض من أغلى الولايات لشراء منزل في هاواي وكاليفورنيا وماساتشوستس وواشنطن. وفي الوقت نفسه، فإن الولايات الأكثر تكلفة لشراء منزل هي ميسيسيبي وأركنساس وألاباما. من المهم أن تضع في اعتبارك أن هذه مجرد أسعار متوسطة وأنه سيكون هناك نطاق واسع من الأسعار في أي دولة معينة.
أسباب ارتفاع أسعار المساكن
هناك العديد من الأسباب للزيادة الأخيرة في أسعار المساكن في أمريكا. الزيادة السريعة في أسعار المساكن تجعل شراء المنازل أكثر جاذبية لهؤلاء التجار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل بشكل أكبر. كما ساهم انخفاض معدلات الفائدة والتغير الديموغرافي، مثل زيادة عدد الأشخاص في العشرينات والثلاثينات من العمر، في هذه الزيادة. كما كان ارتفاع تكاليف البناء وانخفاض ثقة البناء من العوامل أيضًا. كما لعبت الإعانات الحكومية، مثل تلك التي تُمنح للمطورين لتحفيز البناء، دورًا أيضًا. أخيرًا، ارتفعت أسعار الأراضي والمساكن بسبب زيادة أنظمة تقسيم المناطق المحلية. كل هذه العوامل أدت إلى زيادة بنسبة خمسة عشر بالمائة خلال العام الماضي في أسعار المساكن الوطنية.
متى تنخفض أسعار المنازل؟
متى تنخفض اسعار المساكن؟ هذا سؤال يطرحه الكثير من الناس على أنفسهم عندما يتطلعون لشراء منزل. على الرغم من عدم وجود إجابة محددة، إلا أن هناك بعض العوامل التي يمكن أن تلعب دورًا في انخفاض أسعار المساكن.
أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لانخفاض أسعار المساكن هو تباطؤ الاقتصاد. وذلك لأن الناس تقل احتمالية قدرتهم على شراء منزل، ويقل الطلب على المنازل.
سبب آخر لانخفاض اسعار المساكن هو عندما يصل السوق إلى مرحلة التشبع. هذا يعني أن هناك الكثير من المنازل المعروضة للبيع، وأن أسعار المنازل قد انخفضت إلى ما دون ما يرغب الناس في دفعه.
بشكل عام، من المهم أن نتذكر أنه لا توجد إجابة واحدة محددة عندما يتعلق الأمر بسبب انخفاض أسعار المساكن. بدلاً من ذلك، من المهم التشاور مع وكيل عقارات أو مقرض رهن عقاري للحصول على فكرة عن ظروف السوق الحالية في منطقتك.
مقارنة سوق الإسكان في الولايات المتحدة بالدول الأخرى
مع استمرار تعافي سوق الإسكان في الولايات المتحدة، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كانت اسعار المنازل قد وصلت إلى مستويات باهظة مثل تلك الموجودة في البلدان الأخرى. وفقًا لتحليل حديث أجرته Bloomberg Economics، يتراوح متوسط سعر المنزل في أمريكا بين 350 ألف دولار و 400 ألف دولار، مما يضعه فوق معظم البلدان الأخرى في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.
ومع ذلك، في حين أن الأسعار مرتفعة في أمريكا، إلا أنها ليست باهظة الثمن كما هي في كندا. في الواقع، جمعت 19 دولة من دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية بين نسب السعر إلى الإيجار وسعر المنزل إلى الدخل وهي أعلى. هذا يعني أن الكنديين يستطيعون عادة أن يدفعوا أكثر لشراء منزل أكثر من الناس في معظم البلدان الأخرى.
في حين أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة لا يزال يتعافى من الركود العظيم، فمن الواضح أنه ليس باهظ التكلفة مثل بعض البلدان الأخرى. إذا كنت تبحث عن شراء منزل في أمريكا، فتأكد من مقارنة الأسعار ومعرفة ما هو متاح قبل القيام بالاستثمار.
اتجاهات العقارات في الولايات المتحدة
تستمر أسعار المساكن في أمريكا في الارتفاع، وإن كان ذلك بمعدل أبطأ مما كان عليه في الماضي. وقد كان هذا مدعوماً بأسعار الفائدة المنخفضة والاقتصاد القوي. كما أنه من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن أكثر في عام 2023. ويرجع ذلك على الأرجح إلى زيادة المنافسة من البلدان الأخرى، فضلاً عن زيادة العرض وتناقص الطلب. سواء كنت تبحث عن الاستثمار في الولايات المتحدة أم لا.
كيف تغيرت قيمة المنزل بمرور الوقت؟
ارتفع متوسط اسعار المنازل في الولايات المتحدة بشكل كبير خلال العقود القليلة الماضية. في عام 1985، كان متوسط سعر المنزل 73500 دولار. في عام 2014، ارتفع متوسط السعر إلى 199200 دولار. وهذا يعني أنه في المتوسط ، ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 266٪.
ما الذي يفسر هذه الزيادة؟ بعض العوامل التي ساهمت في هذه الزيادة تشمل النمو السكاني، وزيادة عدد المنازل المتاحة للبيع، وانخفاض معدلات الفائدة.
ومع ذلك، لم تشهد جميع أنحاء البلاد نفس هذه الزيادة. في بعض المناطق، مثل أريزونا ونيفادا، انخفض متوسط سعر المنزل. من المحتمل أن يكون هذا بسبب الركود الاقتصادي الأخير وانخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع.
على الرغم من ارتفاع الأسعار بسرعة في جميع أنحاء البلاد، من المهم أن نتذكر أنه لا يمكن للجميع شراء منزل. من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك أنه ليس كل المنازل تساوي نفس المبلغ. لا يشمل متوسط سعر المنزل أنواعًا مختلفة من المنازل أو الأحياء. على سبيل المثال، قد يكلف منزل في حي ثري أكثر من منزل في حي أقل تكلفة.
للمضي قدمًا، من المحتمل أن تستمر اسعار المنازل في الارتفاع في معظم أنحاء البلاد حيث يرغب المزيد من الناس في شراء المنازل. ومع ذلك، من المهم أن تكون على دراية بالمخاطر المحتملة المرتبطة بشراء منزل، مثل تعطل السوق المحتمل أو معدلات الرهن.
متوسط اسعار البيوت في امريكا 2023 – اسعار العقارات في امريكا بحسب الولاية
| الولاية | سعر البيت |
|---|---|
| ولاية ايداهو | 325000 دولار |
| ولاية مونتانا | 325000 دولار |
| ولاية كونيتيكت | 327950 دولار |
| ولاية ماريلاند | 329989 دولار |
| ولاية نيو جيرسي | 342 ألف دولار |
| ولاية يوتا | 369900 دولار |
| ولاية أوريغون | 389997 دولار |
| ولاية نيويورك | 425 ألف دولار |
| ولاية واشنطن | 425 ألف دولار |
| ولاية كولورادو | 429800 دولار |
| ولاية ماساتشوستس | 479900 دولار |
| ولاية كاليفورنيا | 549900 دولار |
| ولاية واشنطن العاصمة | 599 ألف دولار |
| ولاية هاواي | 635 ألف دولار |
| ولاية تكساس | 283499 دولار |
| ولاية ألاسكا | 294000 دولار |
| ولاية أريزونا | 295 ألف دولار |
| ولاية ديلاوير | 299 ألف دولار |
| ولاية فلوريدا | 299 ألف دولار |
| ولاية نيو هامبشاير | 309900 دولار |
| ولاية نيفادا | 320000 دولار |
| ولاية فرجينيا | 320000 دولار |
| ولاية رود ايلاند | 324900 دولار |
| ولاية بنسلفانيا | 224990 دولار |
| ولاية ساوث داكوتا | 225 ألف دولار |
| ولاية داكوتا الشمالية | 227000 دولار |
| ولاية نيو مكسيكو | 239000 دولار |
| ولاية إلينوي | 248900 دولار |
| ولاية مين | 250000 دولار |
| ولاية ساوث كارولينا | 252.900 دولار |
| ولاية وايومنغ | 256.511 دولار |
| ولاية تينيسي | 259000 دولار |
| ولاية جورجيا | 265 ألف دولار |
إقرأ أيضاً: اسعار المنازل في امريكا