ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 30% خلال عامي 2020 و 2022
خلال العامين الماضيين، شهدت الولايات المتحدة الأمريكية ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة كبيرة، وذلك بسبب تأثير جائحة كورونا على الاقتصاد العالمي ونقص المخزون في سوق العقارات. ووفقًا لمؤسسة الرهن العقاري فريدي ماك، تشير التوقعات إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 30% بين عامي 2020 و2022. وبحلول نهاية عام 2022، من المتوقع أن يصل المتوسط العام لأسعار مبيعات المنازل في الولايات المتحدة إلى 535800 دولار.
نقص المعروض والطلب العالي على المنازل
تعاني الولايات المتحدة من نقص في المعروض من المساكن، حيث تمثل هذه المشكلة أحد أسباب ارتفاع الأسعار. وهذا يرجع بشكل رئيسي إلى تداعيات جائحة كورونا، حيث تأثرت صناعة العقارات بشكل كبير. فمن الصعب بناء منازل جديدة بسبب ارتفاع تكاليف البناء وقلة توافر المواد اللازمة كالحطب والجبس.
علاوة على ذلك، فإن الطلب على المساكن الجديدة أصبح أعلى بسبب تفشي جائحة كورونا وتفضيل العديد من الأشخاص للبقاء في المنزل. علاوة على ذلك، يتزايد الطلب على المساكن الفاخرة التي توفر تجهيزات أمثل. وبسبب هذا الطلب العالي، تشهد أسعار المنازل ارتفاعاً كبيراً.
زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري
فيما يتعلق بالتمويل العقاري، فإن الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة بشكل كبير مما كان عليه قبل انتشار جائحة كورونا. وبمعدل ثابت يمتد لمدة 30 عامًا، يبلغ متوسط الفائدة على الرهن العقاري 6.44%. وهذا يجعل بعض الأشخاص يترددون في شراء منزل، حيث يمكن للفائدة المرتفعة تأثير بشكل كبير على مدى الحياة التي سيستغرقونها لسداد القروض.
5 أسئلة شائعة عن ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة
1. هل ستستمر أسعار المنازل في الارتفاع؟
نعم، من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الارتفاع خلال الفترة القادمة، لأن هناك نقص في المعروض من المساكن مع الطلب الذي لا يزال عالياً على المنازل الجديدة.
2. لماذا يرتفع سعر المنازل في الولايات المتحدة؟
تعاني الولايات المتحدة من نقص في المعروض من المساكن وزيادة في الطلب على المنازل الجديدة، بسبب تفشي جائحة كورونا وتفضيل العديد من الأشخاص للبقاء في المنزل.
3. هل يمكن شراء منزل بسعر معقول بعد ارتفاع الأسعار؟
نعم، يمكن شراء منزل بسعر معقول بعد ارتفاع الأسعار، ولكن يتطلب الأمر الكثير من التخطيط والبحث. وعمومًا، ينصح بالبحث عن المناطق التي توفر أسعارًا مناسبة وتحاول الكثير من الجهات وفضلاً عن ذلك قم باستخدام خدمات شركات الوساطة في العقارات أو اتصل بخبير في العقارات للمساعدة في العثور على منزل محتمل للشراء.
4. هل ينصح بشراء المنازل في الوقت الحالي؟
الشراء أو عدم الشراء حر يعتمد على الأهداف الفردية والظروف الشخصية. وبشكل عام، إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف الفائدة التي تصاحب الرهن العقاري، فإن شراء منزل يمكن أن يكون استثماراً جيداً في المستقبل.
5. هل يمكن استخدام الرهن العقاري في شراء منزل؟
نعم، يمكن استخدام الرهن العقاري في شراء منزل. والرهن العقاري هو نوع من التمويل العقاري يستخدم لتمويل شراء المنازل، ويدفع المقترضون قسطًا شهريًا على مدى عدة سنوات حتى يتم سداد المبلغ المستلف. ولكن يتطلب الأمر التخطيط والمعرفة بالمصطلحات والأرقام المُرتبطة بالرهن العقاري.