غرامات التأخير هي رسوم تُفرض عندما لا يدفع المستأجر إيجاره في أو قبل تاريخ الاستحقاق. نظرًا لأن الرسوم المتأخرة يتم فرضها فقط على الإيجار المتأخر، فإن معظم المستأجرين قادرون على تجنبها فقط من خلال الوفاء بالتزام الإيجار بدفع الإيجار في الوقت المحدد.
من خلال عملية فحص المستأجر، يحاول العديد من الملاك استكشاف وفحص المستأجر الذي لديه تاريخ من الإدارة المسؤولة للأموال ودفعات الإيجار في الوقت المحدد.
لسوء الحظ، قد يكون التنبؤ بقدرة المستأجر على دفع الإيجار كل شهر أمرًا صعبًا، حتى مع إجراءات الفحص الأكثر صرامة.
في هذه الحالات، قد يتم تقييم غرامات التأخير لكل من المستأجرين الذين يعانون من عدم الاستقرار المالي المتعلق بحالة الطوارئ أو أولئك الذين يدفعون الإيجار بشكل روتيني متأخرًا.
لا يمكن للملاك تحصيل الرسوم المتأخرة بشكل استباقي، كما يفعلون مع رسوم مثل إيجار الشهر الماضي. لا يمكن تحصيل الرسوم المتأخرة إلا بعد اعتبار الإيجار متأخرًا.
يجب أن يتناول بند غرامات التأخير في عقد الشقة مبلغ رسوم التأخير، والظروف التي ستخصم منها. على سبيل المثال، قد يُقرأ شرط الرسوم المتأخرة في اتفاقية الإيجار:
“إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار في تاريخ استحقاق الإيجار أو قبله، في اليوم الأول من كل شهر، فإن أي إيجار لم يتم دفعه سيخضع لرسوم تأخير لا تتجاوز 10 دولارات في اليوم حتى يتم دفع الإيجار بالكامل.”
في معظم الحالات، تكون غرامات التأخير هي آخر شيء يريد المالك التعامل معه. من الناحية المثالية، يفضل الملاك الإيجار المدفوع في الوقت المحدد والمستأجرين الذين لا يشعرون بالاستياء من دفع المزيد هذا الشهر.
- تابع حسابنا الرسمي على تويتر لمزيد من المتابعات
غرامات التأخير وفترات السماح
من العوامل المهمة في فرض الرسوم المتأخرة تحديد موعد فرض رسوم التأخير. هذا هو المكان الذي تأتي فيه فترات السماح.
فترة السماح هي الفترة الزمنية التي تلي تاريخ استحقاق الإيجار، حيث تتاح للمستأجر فرصة دفع إيجاره المتأخر دون مواجهة أي غرامات، مثل الرسوم المتأخرة. معظم الملاك الذين يقدمون فترات سماح يحددون الفترة بخمسة أيام بعد تاريخ الاستحقاق، ولكن يمكن أن تكون فترة السماح أقصر أو أطول من ذلك.
بالنسبة لأصحاب العقارات، تعني فترات السماح تقليل الأعمال الورقية وإهدار الوقت. عندما يتأخر الإيجار، يمكنك ببساطة إرسال إشعار بتأخر الإيجار. لا يتعين عليك حساب الرسوم المتأخرة أو مطاردة المستأجرين إذا كان بإمكانهم الدفع خلال فترة السماح.
إذا كان بإمكان المستأجر الدفع خلال فترة السماح، فهذا وضع مربح للجانبين. فقط تأكد من ملاحظة أي فترات سماح في اتفاقية الإيجار الخاصة بك.
