كيفية فتح حساب بنكي في امريكا، إذا كنت مواطنًا أجنبيًا ذاهب إلى الولايات المتحدة بتأشيرة عمل مؤقتة (مثل تأشيرة H1B أو L1)، وتريد الدراسة في إحدى الجامعات كطالب دولي، أو كنت غير مقيم في الولايات المتحدة تخطط لفتح حساب مصرفي أمريكي، فهذه المقالة مخصصة لك!
لا يدرك العديد من المهاجرين الجدد إلى الولايات المتحدة أن بعض البنوك الأمريكية والاتحادات الائتمانية تسمح لغير المواطنين بفتح حسابات بنكية أمريكية عن بُعد دون رقم الضمان الاجتماعي (SSN) أو قبل الوصول إلى الولايات المتحدة.
بعد قراءة هذا المقال، ستعرف كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي بصفتك شخصًا غير مقيم في الولايات المتحدة، حتى بدون رقم الضمان الاجتماعي (SSN) أو مقيمًا فعليًا في الولايات المتحدة. ستتعرف أيضًا على كيفية عمل الحساب المصرفي في الولايات المتحدة وبعض الأشياء الأساسية التي يجب الاحتفاظ بها، وتكون على دراية وعلم بالخدمات المصرفية اليومية في الولايات المتحدة.
هل يمكن لأجنبي فتح حساب بنكي في امريكا؟
نعم، يمكن للأجانب غير المقيمين وغير المواطنين فتح حساب بنكي في امريكا، كما أن الولايات المتحدة لديها لوائح مصرفية منفتحة للغاية ومرحبة، مما يعني أنه يمكن لأي شخص تقريبًا فتح حساب مصرفي هنا.
ومع ذلك، قد تختلف العملية الدقيقة من بنك لآخر، لذلك من الأفضل الاتصال مسبقًا أو زيارة الموقع الإلكتروني للبنك الذي تهتم به للحصول على إرشادات محددة. بشكل عام، سوف تحتاج إلى حمل شكل من أشكال تحديد العنوان والإيداع الأولي.
لتحديد الهوية، عادة ما يكون جواز السفر كافياً. إذا لم يكن لديك رقم ضمان اجتماعي، فبإمكان معظم البنوك تزويدك بـ ITIN (رقم تعريف دافع الضرائب الفردي) حتى تتمكن من فتح حساب. بمجرد حصولك على جميع المستندات التي تحتاجها لفتح حساب بسيطة نسبيًا ويمكن إجراؤها شخصيًا أو عبر الإنترنت.
ما هي فوائد فتح حساب مصرفي أمريكي عن بعد لغير المواطن قبل الوصول إلى الولايات المتحدة؟
تسمح بعض البنوك والمؤسسات المالية الأمريكية التي تركز على العملاء الدوليين لغير المواطنين الأمريكيين بفتح حساب مصرفي شخصي بدون رقم الضمان الاجتماعي أو عن بُعد قبل الوصول إلى الولايات المتحدة.
بمجرد حصولك على تأشيرة عمل (مثل H1-B أو L1)، أو تأشيرة طالب دولية (مثل القبول بالجامعة F1) أو أي نوع آخر من حالة الإقامة الصالحة في الولايات المتحدة، ستسمح لك هذه البنوك الأمريكية بفتح حساب دون تواجدك في أمريكا.
في هذه الحالة، يمكنك فتح حساب بنكي في امريكا عبر الإنترنت قبل وصولك إلى الولايات المتحدة من خلال عملية عبر الإنترنت أو في بعض الحالات عن طريق موعد مؤتمر عبر الفيديو باستخدام أحد برامج التواصل مثل زوم أو سكايب.
أهم 7 فوائد لفتح حساب مصرفي أمريكي بصفتك غير مواطن قبل وصولك إلى الولايات المتحدة:
- يمكن للمواطنين الأجانب تجنب الرسوم المصرفية المرتفعة للتحويلات البنكية الدولية وتبادل العملات عن طريق فتح حساب مصرفي أمريكي عبر الإنترنت قبل الوصول.
- يمكنك استخدام حسابك الشخصي في Bank of America لإعداد المرافق مثل خدمات الكهرباء والغاز والمياه والهاتف أو للدفع مقدمًا مقابل أي نفقات أخرى مثل إيجار الكلية (إن أمكن)، وما إلى ذلك.
- ستصدر معظم هذه البنوك بطاقة خصم افتراضية جاهزة يمكن استخدامها أيضًا في عمليات الشراء والمدفوعات عبر الإنترنت في الولايات المتحدة إلى التجار الآخرين من خلال خدمات مثل Apple Pay و Google Pay و Samsung Pay والمزيد.
- يمكنك استخدام حسابك الشخصي في Bank of America للربط بخدمات الدفع P2P (نظير إلى نظير) مثل PayPal Venmo Zelle والمزيد، مما سيجعل الانتقال إلى بلد جديد أسهل.
- غالبًا ما يكون فتح حساب مصرفي في الولايات المتحدة أرخص من استخدام بطاقة سفر مدفوعة مسبقًا، مثل بطاقة صرف العملات الأجنبية.
- ستفتح بعض البنوك التي تركز على العملاء الدوليين حساب بطاقة ائتمان وحسابك المصرفي في الولايات المتحدة دون إنشاء سجل ائتماني في الولايات المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، سوف يساعدك على بناء درجة الائتمان الخاصة بك في الولايات المتحدة (درجة FICO)، وهو جانب مهم لبناء حياتك المالية في الولايات المتحدة.
- يتم تأمين الأموال الموجودة في حسابك المصرفي بالولايات المتحدة من قبل FDIC (المؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع) بحد أقصى 250000 دولار.
ما هي عملية فتح حساب بنكي في امريكا كأجنبي غير مواطن أو أجنبي غير مقيم؟
ستختلف عملية فتح حساب بنكي في امريكا اعتمادًا على حالة إقامتك في الولايات المتحدة.
كيف يمكنني فتح حساب مصرفي لشخص غير مقيم حاليًا في الولايات المتحدة يخطط للانتقال إلى الولايات المتحدة بتأشيرة عمل أو طالب؟
بالنسبة لغير المقيمين الذين يعيشون حاليًا في الخارج ويخططون للانتقال إلى الولايات المتحدة بتأشيرة عمل مثل تأشيرة H1-B أو L1، أو تأشيرة طالب مثل تأشيرة F1 أو J1، يمكن إنجاز عملية فتح حساب بنكي في امريكا عبر طريقة من خطوتين:
1. تقدم عبر الإنترنت إلى مؤسسة مالية تركز على العملاء الدوليين والوافدين الجدد إلى الولايات المتحدة.
عندما تتقدم بطلب للحصول على حساب مصرفي أمريكي بصفتك أجنبيًا، فلن تحتاج إلى أن يكون لديك SSN (رقم الضمان الاجتماعي) في الولايات المتحدة أو أن تكون مواطنًا أمريكيًا. ومع ذلك، قد تحتاج إلى عنوان أمريكي لاستلام بطاقة الخصم الفعلية الخاصة بك.
عند استكمال طلبك عبر الإنترنت، ستحتاج إلى المستندات التالية:
- جواز السفر – عند التقدم للحصول على حساب مصرفي أمريكي عبر الإنترنت، ستحتاج إلى تحميل نسخة ممسوحة ضوئيًا من جواز سفرك باستخدام التطبيق عبر الإنترنت أو تطبيق الهاتف المحمول. هذا المستند مطلوب للتحقق من هويتك.
- تأشيرة الولايات المتحدة – عند التقدم للحصول على حساب مصرفي أمريكي عبر الإنترنت، ستحتاج إلى تحميل نسخة ممسوحة ضوئيًا من تأشيرة الولايات المتحدة الخاصة بك. هذا المستند مطلوب للتحقق من هويتك وحالة إقامتك في الولايات المتحدة.
قد تحتاج أيضًا إلى مستندات للتحقق من اسمك وعنوانك الحالي في الولايات المتحدة وتاريخ الميلاد وما إلى ذلك. في بعض الحالات، قد تطلب المؤسسات المالية إجراء مكالمة فيديو آمنة لتأكيد بعض التفاصيل الشخصية والتحقق من جواز سفرك والتقاط صورتك.
2. التقديم من خلال الفروع العالمية لبنك أمريكا الدولي
يمكن لبعض البنوك الدولية مساعدتك في فتح حساب أجنبي في الولايات المتحدة من خلال فرع بنك في بلدك. قد تطلب المؤسسات المالية مستندات إضافية، مثل جوازات سفر تأشيرة الولايات المتحدة أو غيرها من وثائق الهوية.
يمكن أن يساعدك استخدام خدمات أحد البنوك الدولية في فتح حساب مصرفي قبل الوصول إلى وجهتك.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك عرض حساباتك العالمية في مكان واحد، وتمكين التحويلات الفورية بين حساباتك العالمية (الولايات المتحدة وبلدك)، وحتى مساعدتك في نقل سجل الائتمان الخاص بك إلى وجهة جديدة.
كيف يمكن لغير المقيمين في الولايات المتحدة فتح حساب بنكي في امريكا؟
إذا كنت تخطط لفتح حساب بنكي في امريكا بدلاً من العيش هنا، فبإمكان بعض البنوك الدولية مساعدتك إذا كنت تستوفي معايير معينة لغير المقيمين، مثل:
- عملت في أمريكا لفترة طويلة.
- عملاء البنوك الدولية في الأسواق الأخرى، مثل بلدك الأم أو في أي مكان يوجد فيه البنك الدولي.
- تشتري عقارًا في الولايات المتحدة أو تمتلك منزلاً في الولايات المتحدة.
إذا كنت تستوفي أيًا من المعايير المذكورة أعلاه، فيمكنك إدارة التزاماتك المالية في الولايات المتحدة عن طريق فتح حساب مصرفي بصفتك غير مقيم دون العيش هنا.
ستحتاج إلى تقديم وثائق داعمة كدليل على أنك تستوفي المعايير المذكورة أعلاه.
كيف يمكن لمواطن غير أمريكي فتح حساب بنكي في امريكا؟
الأجانب المقيمين في الولايات المتحدة ولديهم رقم الضمان الاجتماعي (SSN) ويكون صالح ؛ يمكنهم عمومًا إكمال عملية طلب الحساب المصرفي عبر الإنترنت في معظم البنوك الأمريكية الكبرى مثل أي مواطن أمريكي آخر.
هذا لأنهم يعتبرون مقيمين في الولايات المتحدة لأغراض ضريبية. لذلك، قد لا يحتاج المقيمون الأجانب إلى مؤسسات مالية متخصصة في الهجرة أو الوافدين الجدد إلى الولايات المتحدة ؛ ومع ذلك، قد تجد أنه من المفيد العمل مع المؤسسات المالية المتخصصة في الأعمال التجارية الدولية والتي تدير احتياجات العميل المالية.
بصفتك مواطنًا أجنبيًا مقيمًا، قد تحتاج إلى المستندات التالية لفتح حساب مصرفي:
- SSN (رقم الضمان الاجتماعي) أو ITIN (رقم تعريف دافع الضرائب الفردي)
- جواز السفر
- إثبات لعنوانك الفعلي، مثل عقد الإيجار أو فاتورة المرافق
فهم حسابك المصرفي الأمريكي بصفتك غير مواطن
الحسابات المصرفية الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة هي حسابات التوفير والحسابات الجارية، ويمكنك فتح أحد هذه الحسابات كأول حساب مصرفي لك في الولايات المتحدة كأجنبي.
يعمل الحساب الجاري بشكل مشابه للحسابات الشخصية الجارية في البلدان الأخرى ويوفر الخدمات التالية:
- بطاقة الخصم لعمليات السحب من أجهزة الصراف الآلي والمشتريات التجارية
- الخدمات المصرفية عبر الإنترنت
- الشيكات الشخصية
- ودائع مباشرة من صاحب العمل الخاص بك
- القدرة على إرسال الأموال عبر تحويلات ACH والتحويلات البنكية
- دفع الفواتير بأنواعها وبكل سهولة ويسر
تم تصميم حسابات التوفير لتوفير المال، وليس المعاملات اليومية. كما إنها تسمح لك بإيداع بعض النقود لكسب فائدة على مدخراتك لاحقًا. ومع ذلك، غالبًا ما يكون لحسابات التوفير قيود، مثل عدد المرات أو المبلغ الذي يمكنك سحبه في أي وقت.
التدقيق وحسابات التوفير
| حساب جاري | حساب التوفير |
| بشكل عام ، لا توجد قيود على عمليات السحب | عدد محدود من عمليات السحب |
| فائدة ضئيلة أو معدومة | اكسب فائدة على مدخراتك |
| القدرة على الدفع مباشرة باستخدام التحقق من بطاقة الخصم ومعلومات الحساب | القدرة على الدفع مباشرة بمعلومات حسابك حتى حد السحب الخاص بك |
ما هي رسوم الحساب الجاري الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة؟
في ما يلي رسوم الحساب الجاري الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة والتي يجب على المواطنين الأجانب وضعها في الاعتبار:
- أجرة الصيانة الشهرية: يمكن أن تصل رسوم حساب التحقق الشخصي الأكثر شيوعًا التي تفرضها البنوك للحفاظ على حسابك إلى 15 دولارًا في الشهر. سوف تتنازل العديد من البنوك عن الرسوم الشهرية إذا كنت تفي بمتطلبات معينة. قد يشمل ذلك الحفاظ على حد أدنى للرصيد أو إعداد إيداع مباشر أو التسجيل التقارير اللاورقية. يمكنك أيضًا التفكير في فتح حساب جاري مجاني للأجانب بدون رسوم شهرية على الإطلاق.
- رسوم السحب على المكشوف: سيتم خصم الرسوم السلبية من حسابك الجاري عندما يتجاوز إنفاقك رصيد حسابك. تصل رسوم السحب على المكشوف عادةً إلى 35 دولارًا لكل حدث. ومع ذلك، في حالة حدوث خطأ في السحب على المكشوف، يمكنك اختيار حماية السحب على المكشوف أو طلب تنازل لمرة واحدة.
- رسوم الصراف الآلي: إذا كنت تستخدم ماكينة صراف آلي خارج شبكة البنك الذي تتعامل معه، فسوف يفرض عليك مزود خدمة الصراف الآلي رسومًا رمزية تتراوح بين 3 دولارات و 5 دولارات لكل معاملة. ستقوم بعض البنوك برد رسوم أجهزة الصراف الآلي كميزة إضافية.
- رسوم المعاملات الأجنبية: عندما تستخدم بطاقة الخصم الخاصة بك لإجراء عملية شراء أو سحب أموال من ماكينة صراف آلي خارج الولايات المتحدة، فإنك تتحمل عادةً رسومًا، وعادة ما تكون نسبة مئوية من المبلغ بالدولار. معظم المؤسسات المالية المتخصصة في خدمة العملاء الدوليين سوف تتنازل عن هذه الرسوم.
حسابات البنوك الأجنبية
الحسابات الدولية متاحة من بنوك مختلفة وعديدة حول العالم. يمكن أن يكون هذا خيارًا مفيدًا للأجانب الذين ليس لديهم عنوان في الولايات المتحدة. يمكنك فتح حساب مصرفي أمريكي من بلدك دون السفر أولاً إلى الولايات المتحدة. تقدم معظم البنوك خدمات على شبكة الإنترنت يسمح لك بفتح حساب مصرفي وأنت مرتاح من منزلك.
يعد HSBC و Charles Schwab و Citibank و TD Bank من البنوك الرائدة التي لها وجود عالمي في الولايات المتحدة وخارجها. من المحتمل أن يكون Citibank، الذي يعمل في أكثر من 30 دولة، هو الأكثر شمولاً من بين البلدان الأربعة.
فيما يلي بعض المتطلبات الأساسية الأكثر شيوعًا لإنشاء حساب مصرفي دولي:
- هوية صادرة عن الحكومة
- وثائق الإقامة
- الإيداع الأولي هو الحد الأدنى
مرة أخرى، يمكن أن تختلف اللوائح حسب البلد والبنك. يرجى التحقق مرة أخرى من المتطلبات مع البنك قبل محاولة فتح حساب.
على الرغم من الفوائد، فإن هذه الحسابات الخارجية ليست للجميع. على سبيل المثال، غالبًا ما تتطلب الحسابات المصرفية الدولية إيداعًا أوليًا كبيرًا، والذي قد يقترب من 100000 دولار، كما تحتاج أيضًا إلى الحفاظ على حد أدنى مرتفع من الرصيد.
ما هي الأشياء الأساسية التي يجب مراعاتها في الأعمال المصرفية اليومية كأجنبي في الولايات المتحدة؟
قد يبدو النظام المصرفي الأمريكي مختلفًا تمامًا عما اعتدت عليه في بلدك، وقد تكون هناك بعض المفاجآت من حيث الرسوم أو التكنولوجيا.
فيما يلي بعض الأشياء الأساسية التي يجب وضعها في الاعتبار:
- في حين أنه قد لا يكون من الممكن أن يتخيل البعض في عصر الهواتف الذكية هذا، إلا أن الشيكات المصرفية عبر الإنترنت لا تزال جزءًا أساسيًا من النظام المالي الأمريكي. ومع ذلك، بدلاً من زيارة الفرع أو ماكينة الصراف الآلي لإيداع الشيكات الخاصة بك، هناك تقنية تدعم إيداع الشيكات من خلال تطبيق الهاتف المحمول الخاص بك.
- تفرض البنوك رسومًا على خدمات معينة في الولايات المتحدة يمكن استخدامها في بلدك والعكس صحيح.
- بطاقات الائتمان هي طريقة الدفع المفضلة للعديد من الأمريكيين لأنها تقدم برامج مكافآت جذابة. بالإضافة إلى ذلك، تساعد عمليات سداد القروض في الوقت المناسب في بناء درجة ائتمان جيدة وبناء سجل ائتماني في الولايات المتحدة.
- تُقبل أيضًا بطاقات الخصم على نطاق واسع وغالبًا ما تُستخدم لإجراء مدفوعات للتجار في الولايات المتحدة.
هل يمكنني فتح حساب بنكي في امريكا بدون رقم ضمان اجتماعي؟
نعم، من الممكن فتح حساب بنكي في امريكا بدون رقم الضمان الاجتماعي. يمكن القيام بذلك باستخدام رقم تعريف دافع الضرائب الفردي (ITIN). رقم ITIN هو رقم مكون من تسعة أرقام صادر عن مصلحة الضرائب الأمريكية للأفراد غير المؤهلين للحصول على رقم الضمان الاجتماعي.
لفتح حساب برقم ITIN، ستحتاج إلى تزويد البنك الذي تتعامل معه بإثبات الهوية، مثل جواز السفر أو رخصة القيادة. قد تحتاج أيضًا إلى تقديم دليل على عنوانك الحالي، مثل فاتورة المرافق.
إذا لم يكن لديك رقم الضمان الاجتماعي أو رقم التعريف الضريبي (SSN) الصادر عن الحكومة الأمريكية، فستقبل بعض البنوك والاتحادات الائتمانية أرقام جوازات السفر وأرقام الهوية الأجنبية من الدولة المُصدِرة أو أرقام الهوية الأخرى الصادرة عن الحكومة.
الاتحادات الائتمانية والبنوك التي لا تتطلب رقم ضمان اجتماعي لفتح حساب
فيما يلي بعض البنوك والاتحادات الائتمانية التي لا تتطلب أن يكون لديك SSN لفتح حساب بنكي في امريكا:
- Bank of America
- Chase
- Marcus by Goldman Sachs
- Self-Help Federal Credit Union
- Latino Credit Union
عادةً ما تطلب البنوك الرئيسية الكبيرة مثل Bank of America و Chase حوالي وثيقتين وإثباتًا لعنوان شارع صالح في الولايات المتحدة، كما يتم أيضًا قبول ITINs.
خاتمة
يعد الحساب المصرفي الأمريكي للأجانب طريقة رائعة لإدارة إنفاقك في الولايات المتحدة في الخارج. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب أن تعرفها قبل فتح أحد هذه الحسابات.
تأكد من التحقيق في الرسوم والمتطلبات المختلفة للبنوك أو الاتحادات الائتمانية المختلفة، وما هي الخدمات التي قد تكون متاحة أو غير متوفرة، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه أو تعمل أو تسافر أو تمارس نشاطًا تجاريًا في الولايات المتحدة.
لتجنب أي مفاجآت مع الخدمات المصرفية الأمريكية، نوصي جميع الأجانب بفتح حساب مصرفي قبل الوصول إلى الولايات المتحدة.
سيضمن ذلك استعدادهم التام للانتقال إلى بلد جديد وإزالة ضغوط رعاية الموارد المالية خلال العملية المرهقة عند الانتقال إلى بلد جديد.
أسئلة شائعة عن البنوك الأمريكية
هل يمكن لأجنبي فتح حساب بنكي في امريكا بدون رقم الضمان الاجتماعي؟
نعم، يمكن للأجانب فتح حساب بنكي أمريكي بدون رقم الضمان الاجتماعي. في معظم الحالات، ستحتاج إلى تقديم مستندات أخرى مثل تأشيرة جواز السفر وإثبات الإقامة. قد تحتاج أيضًا إلى فتح حساب مصرفي تجاري بدلاً من حساب شخصي. لكن يمكنك أن يتوفر الحساب المصرفي بدون رقم الضمان الاجتماعي والعديد من المزايا مثل الوصول إلى التسهيلات الائتمانية والأمان.
أخيرًا، قد تكون بعض البنوك على استعداد لفتح حسابات للأجانب الذين ليس لديهم رقم تعريف شخصي إذا قدم الفرد وثائق إضافية (مثل رخصة القيادة) أو فواتير المياه والكهرباء.
هل يمكن لغير المقيمين في الولايات المتحدة فتح حساب بنكي في امريكا؟
نعم، يمكن لغير المقيمين في الولايات المتحدة فتح حساب بنكي في امريكا.
قد تختلف عملية فتح الحساب اعتمادًا على ما إذا كان غير المقيم يخطط للانتقال إلى الولايات المتحدة في المستقبل القريب أو يريد فتح حساب مصرفي أمريكي بصفته شخصًا غير مقيم بحسن نية لإدارة الالتزامات المالية في الولايات المتحدة.
هل يمكن لغير المواطن فتح حساب بنكي في امريكا؟
نعم، يمكن لغير المواطنين الأمريكيين فتح حسابات مصرفية في الولايات المتحدة.
يشمل غير المواطنين الأمريكيين المقيمين الدائمين في الولايات المتحدة (حاملي البطاقة الخضراء) وحاملي التأشيرات الأمريكية مثل العمال المؤقتين أو الطلاب الدوليين الحاصلين على تأشيرات عمل مثل H1B L1.
كيف يمكن للطلاب الدوليين فتح حساب بنكي في امريكا
ستطلب معظم البنوك الأمريكية من الطلاب الدوليين تقديم مجموعة من المستندات، بما في ذلك جوازات السفر والتأشيرات و I-20 وإثبات الإقامة وعنوان الولايات المتحدة. ومع ذلك، يمكن للطلاب الدوليين أيضًا فتح حساب مصرفي أمريكي عن بُعد من وطنهم.
هل يمكن لأجنبي فتح حساب مصرفي في الولايات المتحدة عن بعد؟
نعم، حتى قبل الوصول إلى الولايات المتحدة، يمكن للأجانب فتح حساب بنكي في امريكا عن بُعد بدون رقم الضمان الاجتماعي.
هل يمكنني فتح حساب مصرفي بجواز سفر أجنبي
نعم، يمكن لغير المواطنين وغير المقيمين في الولايات المتحدة استخدام جوازات سفرهم الأجنبية للتحقق من هويتهم لفتح حسابات بنكية أمريكية.
أين يمكنني فتح حساب بنكي في امريكا بدون رقم الضمان الاجتماعي
تشمل المؤسسات المالية التي تقبل المهاجرين غير الشرعيين
- Wells Fargo
- PNC
- U.S Bank
- BMO Harris Alliant
- Credit Union
- Bank of America
- HSCB
- TD Bank
هل يمكنني الحصول على حساب جاري في الولايات المتحدة بدون رخصة قيادة؟
نعم، من الممكن فتح حساب جاري في الولايات المتحدة بدون رخصة قيادة. لكن هناك بعض المحاذير. على سبيل المثال، قد يُطلب منك تقديم أشكال أخرى لتحديد الهوية، مثل جواز السفر أو شهادة الميلاد. بالإضافة إلى ذلك، قد يُطلب منك إظهار إثبات العنوان، مثل فاتورة مرافق أو عقد ايجار.