شروط الرهن هي الشروط التي يجب توفرها لصحة عقد الرهن، وتشمل الآتي:
1- أن يكون الراهن جائز التصرف: يجب أن يكون المالك للعقار المراد رهنه قادرًا على التصرف فيه بحرية ولا يوجد عائق قانوني يمنعه.
2- الإيجاب والقبول من الطرفين: يجب أن يكون هناك قرار متفق عليه بين الطرفين، أي الرهن والمرتهن، ويتم ذلك من خلال العقد الرسمي.
3- معرفة قدر الرهن وصفته وجنسه: يجب تحديد قيمة العقار المراد رهنه، وصفاته الملموسة كالمساحة وعدد الغرف والموقع، وجنس العقار كمنزل، أرض، شقة، وغيرها.
4- وجود العين المرهونة عند عقد الرهن: يجب أن يكون العقار المراد رهنه متواجدًا وملكًا للمرتهن، حتى يمكن إبرام العقد.
5- مُلك المرهون، أو الإذن له في رهنه: يجب أن يكون المرتهن مالكًا للعقار المراد رهنه، أو أن يكون لديه إذن صريح من المالك الشرعي للعقار.
6- قبض المرتهن للعين المرهونة: يجب أن يكون المرتهن قد استلم العقار المرهون بنفسه أو من خلال مندوب عنه، وذلك للحفاظ على العقار كضمان للدين المستحق.
فإذا تمت تلك الشروط، يكون الرهن صحيحًا ولزمًا. ولا يجوز للمرتهن أن يستفيد من العقار المرهون دون دفع تعويض، فحكم العقد الرهني يقتضي تقديم ضمان على الدين المستحق.
أما بالنسبة للأسئلة الشائعة حول الرهن، فإليك إجاباتها:
1- ما هو الرهن؟
الرهن هو عقد يتم بين طرفين، حيث يُرهن المدين عقارًا للدائن كضمان لدين مستحق. وعند سداد الدين، يُرجع العقار المرهون للمدين.
2- ما هي الفوائد المترتبة على الرهن؟
تتمثل الفوائد في تمكين المدين من الحصول على قرض نقدي بأقل نسبة فائدة، نظرًا لتوفر ضمان ملموس للدائن على العقار.
3- هل يمكن رهن عقار مملوك للغير؟
يمكن رهن عقار مُلك لشخص آخر بشرط أن يكون لديك إذن صريح من المالك الشرعي للعقار، أو أن تكون مخولًا بذلك بموجب عقد مسبق معه.
4- ماذا يحدث إذا لم يتم سداد الدين؟
في حالة عدم سداد الدين، يحق للدائن أن يطلب بيع العقار المرهون بالمزاد العلني لاسترداد مبلغ الدين المستحق.
5- هل يمكن رهن عقار سكني؟
نعم، يمكن رهن عقار سكني، ومن بين الأمثلة الشائعة على ذلك هو رهن المنزل للحصول على قرض عقاري.
انتهى الشرح المبسط لشروط الرهن، وتضمنت الإجابات المفصلة لأسئلة شائعة حوله. ويمكن تخصيص عناصر HTML (h2، h3، وh4) لتحسين طريقة عرض المحتوى وجعله أكثر جاذبية.