تكاليف السكن في نيويورك هي الأعلى تقريبا بالنسبة للمتوسط الوطني العام في الولايات المتحدة بالكامل، ينقسم السكن الى ايجار او شراء بالإضافة الى تكلفة المرافق، وهو ما سنتعرض له بالشرح والارقام في هذا المنشور.
تكاليف السكن في نيويورك: أسعار الإيجار
يستأجر حوالي ثلثي سكان نيويورك منازلهم، وينفق المستأجرون في جميع الأحياء الخمس، في المتوسط ، أكثر من 30 ٪ من دخلهم على تكاليف الإسكان. وفقًا لتقرير رينت كافيه في يناير 2020، كان متوسط إيجار شقة في مانهاتن مذهلًا يبلغ 4210 دولارات – إلى حد بعيد الأغلى في البلاد، وحوالي ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني البالغ 1463 دولارًا.
جاءت الاسعار في احياء بروكلين وكوينز بسعر 2936 دولارًا و2412 دولارًا على التوالي. جميع الأحياء الثلاثة أغلى من شيكاغو وواشنطن العاصمة وسان دييغو.
ويؤدي حساب متوسط الإيجارات في جميع الأحياء الخمس إلى خفض الرقم إلى 3436 دولارًا – وهذا هو السبب في أن بعض المقاييس تصنف سان فرانسيسكو كمدينة أغلى من حيث السكن من نيويورك، بمتوسط 3700 دولار. ومع ذلك، فإن هذا المتوسط سيكون مضللاً لأي شخص ملتزم بالتأجير في مانهاتن أو قريب منه.
تنخفض أسعار المساكن كلما ابتعدت عن مانهاتن. على هذا النحو، يمكنك أن تتوقع أن تكون الأسعار في أحياء مثل DUMBO (بروكلين) ولونج آيلاند سيتي (كوينز)، والتي تقع مباشرة عبر النهر من مانهاتن، أعلى من متوسطات أحياءهم.
حتى لو كانت الأرقام تبدو عالية، فلا يجب أن يكون العيش في مدينة نيويورك بعيد المنال. يتيح لك التلوين مع زملائك في الغرفة إنفاق أقل بكثير من متوسط تكلفة السكن الفردي. على سبيل المثال، متوسط سعر Bungalow لغرفة خاصة في منزل مشترك في مدينة نيويورك هو نصف إيجار شقة استوديو متوسطة في نفس الحي.
تكاليف السكن في نيويورك: أسعار الشراء
في (يناير) 2020، كان متوسط سعر شراء منزل لأسرة واحدة في جميع الأحياء الخمسة الرئيسة في نيويورك 571 ألف دولار، مما يعني أن نصف المنازل بيعت بأكثر من هذا السعر، ونصفها تباع بسعر أقل. بالمقارنة مع متوسط السعر، يكون متوسط السعر أعلى، لأن مانهاتن لديها نسبة صغيرة من المبيعات بملايين الدولارات كل عام والتي تضخم المتوسط ولكنها ليست ذات صلة بالمشتري العادي.
منازل الأسرة الواحدة نادرة للغاية في مانهاتن، ومن المرجح أن توجد في الأجزاء الأقل كثافة سكانية في المدينة، مثل جزيرة ستاتن. تشكل الوحدات السكنية والشقق التعاونية، بمتوسط سعر بيع يبلغ 537 ألف دولار، باقي المساكن السكنية في المدينة. (في حين أن هذه الأنواع من المنازل لها سعر شراء أقل، يجب على المالكين مراعاة التكلفة طويلة الأجل للرسوم الشهرية الإضافية.)
في مانهاتن، متوسط سعر الشراء هو 917 ألف دولار. يحاول العديد من المشترين في مدينة نيويورك تجنب المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار، وهو السعر الذي يؤدي إلى فرض “ضريبة القصر” الإضافية للمدينة بنسبة 1 بالمائة. فقط سان فرانسيسكو لديها متوسط أسعار عقارات أعلى (ومتوسط أحجام منازل أصغر، مما يعني أنها تكلف أكثر لكل قدم مربع).
من بين الأحياء الخمسة، شهدت بروكلين أسرع معدل زيادة في متوسط أسعار المنازل على مدى السنوات العشر الماضية. اعتبارًا من عام 2020، بلغ متوسط سعر القائمة 730 ألف دولار. كوينز (579000 دولار)، جزيرة ستاتن (574000 دولار) ، وبرونكس (379000 دولار). في حين أن هذه الأسعار أعلى من متوسط سعر المنزل على مستوى البلاد البالغ 245 ألف دولار، يمكن للمشترين الذين يبحثون خارج بروكلين ومانهاتن العثور على منازل أقل تكلفة من المدن الأخرى عالية التكلفة مثل بوسطن ولوس أنجلوس.
تكاليف السكن في نيويورك – تكلفة المرافق
قد يدفع المستأجرون في مدينة نيويورك أقل مقابل المرافق لأن التدفئة والمياه وأحيانًا الكهرباء غالبًا ما تكون مشمولة في الإيجار، خاصة في المباني القديمة. ينص قانون ولاية نيويورك على تضمين الماء الساخن في الإيجار. عادة ما تحتوي المباني القديمة على نظام تدفئة واحد ومتر واحد للكهرباء، مما يمنع أصحاب العقارات من فرض رسوم على المستأجرين للاستخدام الفردي.
إذا دفعت فاتورة الكهرباء الخاصة بك، فستكلف حوالي 35-40٪ أكثر من باقي الولايات، لكن المرافق الأخرى أقل تكلفة. هذا يعني أن المستأجرين أو المالكين الذين يدفعون مقابل جميع المرافق الخاصة بهم يمكنهم توقع فاتورة إجمالية تبلغ حوالي 136 دولارًا، وهو أقل من المتوسط الوطني البالغ 160 دولارًا.