في الولايات المتحدة، لاحظ الأمريكيون تغييرات في عاداتهم المعيشية خلال العامين والنصف الماضيين. وقد تسببت الأوضاع الراهنة، مثل جائحة كوفيد-19 وتوفر فرص العمل عن بُعد، في زيادة الرغبة في التنقل والانتقال من مدينة إلى أخرى. وفي نفس الوقت، شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا كبيرًا.
أشارت دراسة أجرتها شركة Redfin العقارية إلى المدن التي من المرجح أن يغادرها السكان. وتوضح الدراسة أن أسعار العقارات هي السبب الرئيسي وراء تلك الانتقالات. ولاحظت أيضًا أن سكان المدن الباهظة في الساحل الغربي من الولايات المتحدة هم الأكثر رغبةً في الانتقال من مدنهم الحالية.
تتنوع أسباب هذه الظاهرة، والتي يُطلق عليها اصطلاحًا “هجرة الحافة”، من ارتفاع تكاليف العيش والإيجارات، إلى زيادة الضغوط النفسية واحتياجات السكن الأفضل. قد يكون العمل بعيدًا عن مكان الإقامة أحد العوامل المؤثرة أيضًا، حيث يشعر البعض بالحاجة للسفر أقل وقتًا وتوفير المزيد من الوقت للعائلة والاسترخاء.
وتضيف الدراسة أن الشركات الأمريكية بدأت في دعوة موظفيها للعودة إلى مكاتبهم بعد الحجر الصحي، مما أثر على رغبة بعض الناس في التنقل. ومع ارتفاع أسعار العقارات بأكثر من الضعف منذ بداية الوباء، يعاني الكثيرون من صعوبة في تحمُّل تكاليف السكن في المدن الكبرى.
قامت دراسة Redfin بتحليل أكثر المدن رغبةً للسكان في الانتقال منها. وكشفت النتائج أن مدينة “سان فرانسيسكو” تعتبر واحدة من أكثر المدن الغربية تأثُّرًا بظاهرة هجرة الحافة. فقد ارتفع الطلب على عَقاراتها بنسبة 29% خلال فترة الوباء. وتلتها مدينة “لوس أنجلوس” بنسبة طلب تبلغ …
تُجيب هذه الدراسة على أهم الأسئلة التي يمكن أن تتبادر إلى الأذهان حول ظاهرة هجرة الحافة وتأثيرها على السكان والاقتصاد المحلي. إليك أدناه أبرز هذه الأسئلة وإجاباتها:
1. ما هي هجرة الحافة؟
هجرة الحافة تعني التنقل والانتقال من مدينة إلى أخرى بحثًا عن فرص أفضل وتحسين جودة الحياة. عادةً ما تكون أسعار العقارات وتكاليف المعيشة وأماكن العمل أسبابًا رئيسية لهذه الظاهرة.
2. ما الذي يحفِّز السكان على هجرة المدن الغربية في الولايات المتحدة؟
السعر هو العامل الرئيسي الذي يدفع السكان إلى التفكير في الانتقال من مدنهم الحالية في الساحل الغربي. ترتفع تكاليف العقارات وأجور الإيجار في تلك المدن بشكل مستمر، مما يصعُب على البعض تحمُّلها.
3. هل للشركات دور في اتجاه هجرة العمال؟
نعم، فتعمل بعض الشركات على دعوة موظفيها للعودة إلى مكاتبهم بعد نهاية فترة العمل عن بُعد. يمكن أن يكون هذا الدعوة للعودة دافعًا للبعض للتفكير في الانتقال، خاصةً إذا كانت تكاليف السكن في المدينة عالية.
4. ما هي المدن الأكثر تأثُرًا بظاهرة هجرة الحافة في الولايات المتحدة؟
وفقًا لدراسة Redfin، فإن مدينة “سان فرانسيسكو” تحتل المرتبة الأولى في قائمة المدن الغربية المُتأثَّرة بالهجرة. يليها مدينة “لوس أنجلوس” ومدينة “سان دييغو” وغيرها.
5. هل يؤثِّر هجرة الحافة على الاقتصاد المحلي؟
نعم، فعندما يتجمع عدد كبير من السكان للانتقال من مدينة إلى أخرى، قد يؤثِّر ذلك على الاقتصاد المحلي. فقد يتراجع الطلب على العقارات في المدينة التي يتركها السكان وقد يُضعف النمو الاقتصادي.