آخر تحديث في 18 يونيو, 2022
إن أفضل مكان للاستثمار يحدده مالك العقار، فالمبادئ الأساسية للأعمال العقارية ثابتة في أيّ بقعةٍ على وجه الكرة الأرضية، ومع ذلك كثيرٌ منّا ما يحتار وهو يبحث عن أكثر مكانٍ يدر عائد استثماريّ. في الواقع الموضوع ليس بهذه البساطة؛ فهو يتطلب بحثًا معمقًا، ودراسة السوق والمدن وآفاقها، وتشكيل فكرةٍ شاملة عن أسعار الإيجارات والمنازل، وبعد انتهاء هذا السيناريو يمكنك الآن تحديد أفضل مكانٍ للاستثمار. بعد إجماعٍ من أغلب مستثمري العالم أقروا أن الولايات المتحدة الأمريكية هي أفضل مكان للاستثمار العقاري، والسبب سنتعرف عليه في مقالتنا هذه بالتفصيل.
الاستثمار العقاري في أمريكا
يستمر الازدهار الهائل في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة بلا كللٍ ولا ملل لمدة ثمانية سنواتٍ متتالية من النمو القوي لأسعار المنازل، كان الأساس الداعم لهذا التطور، أولًا استمرار أسعار الفائدة المنخفضة، وثانيًا حِزم التحفيز الحكومية الضخمة للتخفيف من تأثير الكوارث التي خلفتها كورونا ورائها.
أدت الأسباب السابقة إلى رفع أسعار المنازل تدريجيًا، حيث شهدت المؤشرات تسارع حاد في نمو الأسعار في شهر يونيو 2021 بنسبة تصل 19.7%؛ وهذه أكبر زيادة على أساسٍ سنوي. هنا كانت الفرصة الذهبية لجميع المستثمرين العقاريين فقد استطاعوا جراد ذلك ربح ملايين الدولارات من بيع وإيجار الشقق. و بالمجمل بلغت إيرادات العقارات في أمريكا سنة 2021 483.2 دولار أمريكي، كما تتوقع الإحصائيات أن تكون النتائج مشابهة في سنة 2022.
لماذا أمريكا هي أفضل مكان للاستثمار العقاري؟
إن محفظة الاستثمار العقاري متنوعةٌ ولا تنتهي، وأثبتت الولايات المتحدة أنها تضم جميع هذه الاستثمارات وفي مختلف ولاياتها، كما لوحظ أن هذه المحفظة تتوسع شيئًا بعد شيء نظرًا لدمج التكنولوجيا وإدخالها على البُنيان العقاري أيضًا. كما سبب هذا التنوع تدفقًا نقديّ طويل الأجل، وجودة العقارات، وقوّة السّوق، ولعّل من أهم الأسباب التي جعلت أمريكا هي أفضل مكان للاستثمار العقاري:
- نمو واستقرار اقتصاد الولايات المتحدة، وثباته نسبيًا.
- سهولة التشريعات والقوانين الاستثمارية.
- استخدام الخشب كمادةٍ أساسيةٍ للبناء.
- عوائد الاستثمار مرتفعة.
- إدخال الآلات والتكنولوجيا الحديثة في عمليات البناء.
- الاعتماد على الدولار الأمريكي كعملة أساسيةٍ للاستثمار.
نمو واستقرار وثبات اقتصاد الولايات المتحدة
كان الوباء أشبه بصفعةٍ لسوق العقارات العالمي، الذي نتج عنه معدلات بطالةٍ رهيبة؛ ولكن كان سوق العقارات الأمريكي نبيهًا بما فيه الكفاية واتخذ مجلس الاحتياطي الفيدرالي قرارًا بإبقاء أسعار الفائدة عند الصفر هذا يعني أنه من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري منخفضة لبعض الوقت؛ هذا ما نتج عنه القدرة على الحصول على السوق. هنالك فرص إضافية متعلقة بالنمو والاستقرار في الولايات المتحدة التي تعود على الاستثمار المحلي بعائد إضافي على أساس نسبي مقارنةً بالدول الاخرى مثل، زيادة فرص العمل والوظائف الشاغرة فيها.
سهولة التشريعات والقوانين الاستثمارية
على العموم تسمح أمريكا لجميع المستثمرين الأجانب ممارسة حق الاستثمار العقاري دون أنّ تدقق على الجنس أو اللون أو العرق أو حتى الديانة، بلّ أنها ترحب بهم في شركاتها وتعتبرهم “مصلحةً جوهرية”؛ شرط أن يكون المستثمر يسعى إلى تحقيق نجاح وتطور وإضافة تغييرات إيجابية على عقاراتها ومؤسساتها. أمّا عن اجراءات معاملاتها القانونية فهي تسعى أن تكون يسيرة شيئًا فشيًا وتنقضي بعدةٍ خطواتٍ بسيطة.
تستقطب أمريكا المستثمرين الذين يحققون لها فائدةً مستديمة بمنحهم البطاقة الخضراء التي تخول حاملها أن يتعامل داخل الأراضي الامريكية وكأنه أمريكيّ، هذه الأسباب كانت كفيلة حتى تحصل على لقب أفضل مكان للاستثمار العقاري.
استخدام الخشب كمادةٍ أساسيةٍ للبناء
تستخدم أغلب دول العالم الطوب والأسمنت لبناء عقارتها، وفي عالمٍ موازي لهذه الدول قررت الولايات المتحدة على استخدام الخشب كمادةٍ أساسية منذ قديم الزمان هذه النقطة جعلت المستثمرين يتهافتون عليها، وذلك لعدّة أسباب، وهي:
- توافر الخشب بكمياتٍ مهولة: عندما جاء المستعمرون الأوروبيون إلى الولايات المتحدة لأول مرة، اختاروا بناء المنازل والمباني التجارية من الخشب لأنها كانت متاحة بسهولة، نظرًا لوجود غاباتٍ ضخمة تحتضن أنواع مختلفة من الأشجار منها ماهو لين والآخر قاسي، ومن ذلك الوقت تم الاعتماد على الخشب كمادةٍ أساسيةٍ للبناء وحتى هذه اللحظة.
- تكاليفه أقل: مقارنةً بمواد البناء الأخر تعتبر الأخشاب الأقل تكلفة على الرغم من أن هنالك أنواعٌ غالية، ولكن حسب الإحصائيات الأمريكية أثبتت أنه بلغت تكلفة بناء هيكل منزل خشبي لأسرة واحدة في عام 2021 حوالي 35000 دولار.
- سهولة التشكيل: يمكن نشر الخشب وتشكيله وجمع القطع مع بعضها البعض ومن ثم نقلها بكل سهولة وجمعها كقطعٍ ضخمةٍ مع بعضها البعض.
- يعود على الصحة بفوائد عديدة: منظر الخشب يعطي راحة نفسية، وأيضًا يعود على الصحة والتنفس بفوائد على عكس الأبنية الخرسانية المصنوعة من موادٍ كيماوية.
عوائد الاستثمار في أمريكا مرتفعة
تعتبر اليابان وألمانيا والصين وفرنسا وأمريكا من الدول المتصدرة عالميًا في سوق العقارات، ولكن أثبتت أمريكا أن حجم سوقها هو الأكبر والأفضل والأكثر ربحًا مقارنًا بالدول الأخرى، وفقًا لمؤشر الولايات المتحدة أن سوقها أكبر من اليابان ب 3.5 مرة على الأقل. وتستمر الولايات على تقدمها حتى شهر مارس 2022.
إدخال الآلات والتكنولوجيا الحديثة في عمليات البناء
بسبب التكنولوجيا التي غزت عالمنا أصبح لعامل البناء أو لصاحب الشركة أو لمجموعةٍ من الأفراد أياديّ اخطبوط، فالعمل الذي كان ينجز بشهرٍ كامل يمكن الآن أن ينقضي باسبوعٍ واحد، هذا السبب جعل من الولايات المتحدة أفضل مكان للاستثمار العقاري. ومن أبرز التقنيات المستخدمة في الشركات العقارية:
- استراتيجية البناء خارج الموقع: والتي اختصرت العديد من الوقت على أصحاب الشركات والعمال على حدّ سواء، حيث تعتمد هذه الاستراتيجية على إلكترونيات تقوم بجمع القطع مع بضعها وتشكيلها كقطعةٍ كبيرة مثل جدارٍ أو أرضية ومن ثم نقلها إلى موقع البناء وجمعها مع باق القطع العملاقة.
- الذكاء الاصطناعي التعلم الآلي: تقوم هذه الخاصية برسم المخططات المعمارية، وبرمجة بعض الانظمة على تنظيم سير العمل أوتوماتيكيًا، وإذا حصل أيّ خللّ تعطي هذه الأجهزة إنذارًا لأصحاب العمل، في الواقع إن هذه الخاصية بمثابة بحرٌ من الفوائد.
- السلامة والتدريب: عبارةٌ عن أجهزةٍ يرتديها العامل مثل القفازات والخوذة والساعات، من أجل الحفاظ على سلامته، ومتابعة تحركاته.
- مجسات الموقع: وهي أجهزة إلكترونية تتحرى موقع العمل وتدرس الأرض عن كثب، وتعطي اقتراحات وخطط تناسب الموقع.
الاعتماد على الدولار الأمريكي كعملة أساسية للاستثمار
“الدولار الأمريكي”، فخامة الاسم تكفي وهو ما جعل الولايات أفضل مكان للاستثمار العقاري. فقد تُقام جميع عمليات الاستثمار من مختلف أنحاء العالم بالدولار، ومن الجدير بالذكر أن أمريكا حصلت من بيع العقارات للأجانب في عام 2021 ما يقارب 54.5 مليار دولار.
الملخص
يبدو أن أمريكا تطبق مثل السياسي البريطاني “بينجامين دزرائيلي” الذي قال “سر النجاح هو الثبات على الهدف”، فمن أبسط مادةٍ “الخشب” مع أفضل وأشهر التقنيات الحديثة، أصبح هنالك مزيجٌ عقاريّ ذكي يحصّل المستثمرين منه ملايين الدولارات، وعائدات تعود على أراضيها وحتى تسعى إلى تعمير وتطوير الأماكن النائية فيها حتى أثبتت أنها أفضل مكان للاستثمار العقاري. وحتى تحصل على إجابة عن تساؤل “ما هو أفضل مكان للاستثمار العقاري؟” من أفضل الخبراء والمستثمرين العقاريين تابع هذا الفيديو: مميزات الاستثمار العقاري في أمريكا.