من هو مقاول البناء وكيفية اختياره 2022
مقاول البناء تشطيب شقتك او الفيلا الخاصة بك يحتاج إلي مقاول خبرة بإمكانيات خاصة ومميزة فعليك دراسة كافة مواصفات المقاول المناسب وأن تتبع بعض الخطوات المعينة والتي من خلالها تستطيع الاستعانة بالمقاول الصحيح .
طريقة اختيار مقاول البناء المناسب عند بناء منزلك
- ختار مقاول ذو سمعة مميزة : فأهم شروط ومعايير الاختيار هو اختيار المقاول المميز من ناحية السمعة الطيبة في العمل حيث أنها رأس مال صاحب العمل في المقام الأول ولذلك اسأل أكثر من شخص في البداية عن المقاول والذي تريد التعاقد معه وأبتعد عن المقاولين الغير ملتزمين في مواعيد عملهم والذين لا يملكون من الخبرة اللازمة والقوية والتي تؤهلهم لإتمام العمل بشكل جيد .
- لا تنظر للأسعار : فأعلم جيداً أن الأسعار دائمة تكون متفاوتة بشكل كبير فالمعايير التي تضع فيها أسس بناء شقتك فأنت لن تستفيد من فروق الأسعار المختلفة في مقابل الحصول علي عمل جيد يدوم معك بشكل طويل ويجنب مشاكل كبيرة .
- مقاول البناء استفيد من النصائح : فدائماً حاول ان تستفسر ممن سبقوك في عمل التصميمات أو في المقاولة عن ماهية المقاول وكيفية اختياره بشكل صحيح حتى لا تتعرض لأي مشكلات من أي نوع مستقبلاً .
- لا تدفع المبلغ المتفق عليه كاملاً في البداية : ففي الغالب قد يهمل المقاول في تأدية عمله بشكل أو بأخر ، او من الممكن أن يحدث له أي شئ يجعله لا يستطيع إتمام عمله بالشكل المطلوب وهنا يجب أن نكون مستعدون لخصم جزء من الأموال المتفق عليها علي حسب التعاقد الذي تم
- اكتب عقد بينك وبين المقاول : وهنا فيعد هذا الشرط من أهم الشروط الواجب توافرها وذلك حتى يتثني لكل طرف فيكم معرفة كافة الحقوق والالتزام بكافة الواجبات المطلوبة من بين الطرفين فالعقد شريعة المتعاقدين ومن خلال العقد سوف يضمن كل شخص حقه بالشكل الأمثل ولذلك فيجب ان يحتكم المقاول والزبون للعقود .
- اختار مقاول يضمن لكي جودة العمل : يتمتع بعض الأفراد في مجال المقاولة بالثقة والتي تستشعرها بناء علي الخبرة والمهارات المختلفة والتي من الممكن أن تدفعهم لتقديم ضمان جودة عمل للعملاء وفي بعض الأحيان قد يكون هناك ضمان لما بعد العمل نفسه ووجود تواصل قائم مابين المقاول والعميل وحل أي مشكلة من الممكن ان تظهر مع الوقت .
- خبرة المقاول : كيفية اختيار مقاول مناسب فقد يكون المقاول نفسه صاحب مهارة كبيرة في العمل الخاص به ويستطيع انجاز كافة المتطلبات الذي يريدها صاحب العمل ، ولكن جزئية خبرة المقاول من النقاط التي لا يمكن الاغفال عنها بأي شكل من الأشكال .
- مقاول البناء إشراف المقاول علي عمله بنفسه : فبعض المقاولون بعد التعاقد مع صاحب العمل يرسل لصاحب العمل مقاول صغير أو الفنيين الذين يبدءون العمل وذلك دون إشراف واضح منه عليهم ، وهنا تأتى بعض المتاعب والتي من خلالها تعمل علي اثارة الكثيرة من المشاكل أو أن يكون التسليم غير جيد أو مخالف للشروط الموضوعة .
اعمال الترميم والصيانة مقاول البناء
- مقاول البناء ان مفهوم الترميم والصيانة كما نعلمها بأنه عملية متخصصة بدرجة عالية من التقنية هدفها حماية وكشف القيمة الجمالية والتاريخية للمباني نفسها كما يجب أن يكون العمل الإضافي الذي يلزم القيام به متميزاً عن التكوين المعماري الأصلي ويحمل طابع عصري علي أن تتم عمليات الترميم من خلال دراسات أثرية وتاريخية للمبني قبل قيام عملة الترميم .
ماهي أعمال الترميم والصيانة
- مقاول البناء إن أعمال الترميم والصيانة تشمل جدران المباني وأيضاً الأرضيات وتلف الدهانات وتآكل الأسقف ، وما يحتاج إلي عمليات ترميم أو إصلاح في المباني والمنشآت والمرافق ، ويتم ذلك من خلال فريق متخصص في أعمال الترميم والصيانة ومن خلاله يتم تنفيذ أعمال الترميم والصيانة بدقة شديدة ، مع العلم أن كافة أعمال الصيانة تكون تحت إشراف مهندسون متخصصين في هذا المجال .
- فمع مرور الوقت وعوامل الطقس المختلفة من حرارة وشمس مختلفة يحتاج الإنسان إلي تجديد منزله وأن يبدأ بعمل الصيانة اللازمة من هذا المنطلق يجب أن نحاول جاهدين دائماً عمل أفضل أعمال الترميم والصيانة للمنزل .
أهم أعمال الترميم والصيانة المطلوبة
- عمل ترميم للمنازل والتي تكون لازالت بالطوب الأحمر .
- أعمال ترميم المباني الخرسانية بالكامل وتكون تحت إشراف هندسي .
- القيام بعمل ترميم متكامل للمنازل وتشطبيها من الداخل .
- تشطيب وترميم كافة أنواع المباني بالشكل المطلوب .
- صيانة المنشآت علي النسق المطلوب وأيضا إتخاذ التدابير اللازمة لذلك .
- العمل علي إصلاح المباني والأرضيات التالفة وكل ما يحتاج إلي ترميم .
- فالمقاول يقوم بعمل كافة أعمال التشطيبات الداخلية كانت أو حتى الخارجية للمباني بالكامل ومن أهم الأعمال التي يقوم بها مقاول تشطيب منازل في الرياض هي واجهات العمائر الخارجية وتشطيب المنازل والشقق من الداخل أو حتى العمل عليها من الخارج ، فيقوم بها المقاول من كافة أعمال التشطيب المطلوبة وعمل الدهانات الداخلية وأعمال الجبس بورد وإختيار البراويز وكل ما يحتاجه السادة العملاء .
- جميع أعمال أنواع المقاولات بالكامل وأيضا المظلات فيجب توفير كل مسببات أعمال الترميم والصيانة ان وجدت
أهم الأعمال الواجب عملها في أعمال الصيانة والترميم
- القيام بمعالج كافة الشروخ الخرسانية المختلفة ومعالجة واصلاح مشاكل تسرب المياه وايضا أعمال الصيانة مثل عزل الأسطح والأرضيات .
- عمل فحص كامل للمنزل أو المبنى المراد ترميمه وصيانته من الداخل والخارج .
- في حالة وجود مناطق أو أجزاء قد تحتاج إلى إصلاح فهي فرصة أن تضعها في قائمة عمليات الترميم .
- فحص السباكة المنزلية بالكامل .
- فحص الأنابيب وتسريب المياه .
- العمل علي صيانة الحمامات العمومية والمطابخ .
- كشف التسريبات الموجودة وتسرب المياه .
- أثار تسريب الماء على ديكور أسقف الغرف .
- عمل عزل للأسطح لو تطلب ذلك .
- تشقق الحوائط والأرضيات والبورسلين والباركيه والسيراميك .
- الأرضيات الداخلية والخارجية والعمل على نظافتها بالشكل المطلوب .
ماهي الأعمال الخاصة بالسباكة ؟
- معظم المنازل القديمة تستهلك أنابيب المياه بشكل أكبر وتحتاج إلي صيانة وترميم المباني وتجديدها ، وحتى لا تتلف الكثير من أجزاء البيت يجب الاستعانة بفني متخصص ويملك الخبرة في السباكة المنزلية وكشف التسريبات بالكامل وأيضا الأعمال الصحية .
أهم الخطوات الواجب اتخاذها عند تجديد الدهانات
- مقاول البناء نقل الأثاث اذا كان مانعا أو العمل على تغطيته بالشكل الأمثل .
- تنظيف الحوائط من أي شوائب موجودة .
- صنفرة الحائط بورق الصنفرة .
- عمل الصنفرة النهائية وتنعيم الحائط .
- عمل التنظيف النهائي وبدأ تنفيذ الصبغ المطلوب مقاول البناء .
