توجد العديد من العوامل التي تؤثر على حجم المنزل الذي يمكن شراؤه مقابل مبلغ 200,000 دولار في الولايات المتحدة. واحدة من هذه العوامل هي قاعدة 28/36. تشير هذه القاعدة إلى أنه يجب ألا يتجاوز مجموع دفعات الرهن العقاري والديون الشهرية للمالك 28٪ من دخله الشهري الإجمالي، في حين يجب أن لا تتجاوز الديون الشهرية 36٪ من إجمالي دخله.
على سبيل المثال ، إذا كان الدخل السنوي للشخص 200،000 دولار ، فإن دفعة الرهن الشهرية له لا يجب أن تتجاوز 4،666 دولار (200،000 دولار ÷ 12 شهر × 28٪) وديونه الشهرية لا يجب أن تتجاوز 6،000 دولار (200،000 دولار ÷ 12 شهر × 36٪).
تاريخ الائتمان:
تعد تاريخ الائتمان أيضًا عاملًا مهمًا في تحديد القدرة على شراء منزل. تاريخ الائتمان يشير إلى سجل الشخص في تسديد الديون في الماضي وكيفية إدارة الديون الحالية. إذا كان للمرء سجل ائتمان جيد وتاريخ السداد المثالي ، فمن المرجح أن يتمكن من تأمين قرض رهن عقاري بمعدل فائدة منخفض وشروط أفضل.
معدل الدين مقابل الدخل:
يتأثر حجم المنزل الذي يمكن شراؤه بنسبة الدين إلى الدخل. يتعلق معدل الديون إلى الدخل بنسبة الديون التي يحملها الشخص مقارنةً بدخله. عندما يكون للشخص معدل دين إلى دخل منخفض ، يعد ذلك إيجابياً ويعزز فرصة الحصول على قرض رهن عقاري بشروط أفضل.
أجر الشراءات والمصروفات الشهرية:
يجب أيضا أن يأخذ الشخص في الاعتبار أجر الشراءات والمصروفات الشهرية الأخرى عند تحديد القدرة على شراء منزل. فمن الضروري أن يكون هناك مساحة مالية كافية لتغطية جميع التكاليف الشهرية المتعلقة بالعيش في المنزل الجديد.
أخيرا ، يجب على المشتريات الحذر من عدم التقيد بالميزانية وعدم إغفال التكاليف الإضافية المحتملة مثل صيانة المنزل وتكاليف البناء والتأمين والضرائب العقارية.
لذا ، أثبت هذا التقرير من Bankrate أن الدخل السنوي للشخص ليس الأمر الوحيد المهم لتحديد القدرة على شراء منزل. هناك العديد من العوامل الأخرى التي يجب النظر فيها ، مثل قاعدة 28/36 وتاريخ الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل وأجر الشراءات والمصروفات الشهرية. عند النظر في جميع هذه العوامل بعناية ، يمكن للشخص تحديد نطاق معقول لحجم المنزل الذي يمكنه شراؤه مع دخله السنوي.
أسئلة شائعة:
1. ما هي قاعدة 28/36؟
– تشير قاعدة 28/36 إلى أنه يجب ألا يتجاوز مجموع دفعات الرهن العقاري والديون الشهرية للمالك 28٪ من دخله الشهري الإجمالي، في حين يجب أن لا تتجاوز الديون الشهرية 36٪ من إجمالي دخله.
2. كيف يؤثر تاريخ الائتمان على قدرتي على شراء منزل؟
– يعد تاريخ الائتمان عاملاً مهمًا في تحديد القدرة على شراء منزل. إذا كان لديك سجل ائتمان جيد وتاريخ سداد مثالي ، فإنك ستكون قادرًا على الحصول على قرض رهن عقاري بشروط أفضل.
3. ماذا يعني معدل الدين مقابل الدخل؟
– يشير معدل الديون إلى الدخل إلى نسبة الديون التي يحملها الشخص مقارنةً بدخله. عندما يكون لديك معدل دين إلى دخل منخفض ، فإن ذلك يعزز فرصك في الحصول على قرض رهن عقاري بشروط أفضل.
4. ما هي بعض المصروفات الشهرية الأخرى التي يجب أن أأخذها في الاعتبار عند شراء منزل؟
– يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار أجر الشراءات والمصروفات الشهرية الأخرى مثل فواتير المرافق والصيانة وتكاليف التأمين والضرائب العقارية عند تحديد القدرة على شراء منزل.
5. ماذا يجب أخذه في الاعتبار عند تحديد حجم المنزل الذي يمكنني شراؤه بمبلغ 200،000 دولار؟
– يجب أن تأخذ في الاعتبار قاعدة 28/36 وتاريخ الائتمان ومعدل الدين إلى الدخل وأجر الشراءات والمصروفات الشهرية لتحديد حجم المنزل الذي يمكن شراؤه بمبلغ 200،000 دولار.
