تأثير الظروف المناخية على القروض العقارية في الولايات المتحدة
مع زيادة تكاليف التأمين على المنازل وتفاقم مشكلة الفيضانات بسبب التغيرات المناخية، يشعر بعض المشترون المحتملين بالقلق بشأن التأثيرات المناخية عند النظر في الحصول على قروض عقارية ثابتة لمدة 30 عامًا. تركز بعض الاقتصاديين وخبراء الفيضانات على البحث عن المدن التي يمكن أن تتحمل التغيرات المناخية على المدى الطويل عن طريق التركيز على مخاطر الفيضانات والاستدامة والاستعدادات لجعل المجتمعات أكثر مرونة.
ظهرت ستيف بوين، كبير المسؤولين العلميين وخبير الأرصاد الجوية في Gallagher Re، لإلقاء الضوء على خطورة المدن الأمريكية المختلفة فيما يتعلق بالتغيرات المناخية. وفي الوقت نفسه، يسعى الشراء الآمن للمنازل المناسبة في المدن المتنوعة التي تحتل موقعًا بين الأسواق العقارية الأكثر أمانًا من التغيرات المناخية وعوامل الخطر الشاملة.
أدناه، نجيب عن أكثر 5 أسئلة شائعة حول تأثير التغيرات المناخية على القروض العقارية:
1. ما هي العوامل التي يجب التفكير فيها عند البحث عن المدن الأمريكية الآمنة من التغيرات المناخية؟
حيث تحتاج المدن إلى أن تكون مسؤولة بشأن مخاطر الفيضانات والزلازل وأكثر من ذلك بكثير، مما يستدعي النظر في المهارات والموارد اللازمة لتحمل ضغوط الظروف المناخية على المدى الطويل. بعض المراجع المهمة هي: NOAA Atlas 14، City Resilience Index و Global Green City Index.
2. ما هي المناطق الجغرافية المتضررة بشدة في الولايات المتحدة من التغيرات المناخية؟
المدن الجنوبية والشرقية هي المناطق الأكثر عرضة للتأثيرات الأكبر للتغيرات المناخية، بما في ذلك الفيضانات الغزيرة والأعاصير وارتفاع المساحات الساحلية.
3. ما هي اختلافات التغيرات المناخية بين المناطق المختلفة؟
تختلف التغيرات المناخية بين المدن والمناطق وتبعًا للظروف الجغرافية والبيئية الفريدة. على سبيل المثال، تشهد بعض المدن الساحلية تراجعات في مستويات المياه الجوفية وارتفاع منسوب المياه السطحية. في المقابل، تزداد تغيرات المناخ في المدن الداخلية وخاصةً في مناطق الصحراء.
4. كيف يمكن للمشترون المحتملين تقييم خطر التغيرات المناخية عند شراء المنزل؟
يجب إجراء تقييم للموقع المحدد ودراسة الإرشادات المحلية للبناء والتطوير، بالإضافة إلى البحث المستقل حول تقارير الفيضانات وصور الأقمار الصناعية والتقارير الجغرافية للمنطقة المرغوبة في شرائها.
5. هل يمكن أن يتضمن القرض العقاري تغطية التأمين على المنزل؟
نعم، تقدم بعض القروض العقارية خيارات متنوعة للتأمين على المنازل، وعادة ما يتم استشارة المشتريين المحتملين من قبل البنوك والشركات العقارية حول هذه الخدمات المتاحة.
في النهاية، يشير الخبراء إلى أن التغييرات المناخية لا يجب أن تدفع المشتريين المحتملين بعيدًا عن التملك المناسب، ولكن يتطلب التركيز على الأسواق الآمنة والمناطق الأكثر مرونة للحصول على فرصة شراء المنزل المناسب بأمان في حين تحسين خيارات التأمين والاستعانات الفنية المساندة.
