حقوق المستأجر في امريكا يضمنها القانون الفيدرالي وتصونها القوانين المحلية في الولايات – انت كقادم الى الولايات المتحدة الامريكية للدراسة او العمل او البقاء لفترة طويلة لأي سبب، عليك ان تتعرف على أبرز هذه الحقوق.
يمكن أن تتوتر العلاقة بين المالك والمستأجر عندما تسوء الأمور. لحماية نفسك من انتهاكات قانون الإسكان، من المهم أن تعرف حقوقك كمستأجر وتتصرف عندما تشعر أنك تتعرض لمعاملة غير عادلة.
القانون الاتحادي يحمي من انتهاكات الحقوق المدنية في الإسكان
حقوق المستأجر في امريكا – ينص قانون الإسكان العادل على أنه لا يجوز لأي مالك أن يرفض السكن لمستأجر محتمل على أساس العرق أو الجنسية أو الجنس أو الحالة الأسرية أو الدين أو الإعاقة.
تهدف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، وهي سلطة الحكومة الفيدرالية المعنية بالإسكان، إلى توفير خيارات سكنية ميسورة التكلفة وحماية المستهلكين من التمييز.
توضيح العديد من حقوق المستأجر الخاصة بك في قوانين الولاية
حقوق المستأجر في امريكا – إذا شعرت أنك تُعامل بشكل غير عادل لأي سبب من الأسباب، فراجع قوانين ولايتك بشأن حقوق المستأجر والمالك. بالنسبة للجزء الأكبر، تقع حقوق المستأجر تحت الولاية القضائية للولاية أو الحكومة المحلية، مما يعني أنها تختلف في جميع أنحاء البلاد.
لديك الحق في ظروف صالحة للعيش
حقوق المستأجر في امريكا – يحق لجميع المستأجرين الحصول على مساحة تعتبر صالحة للسكن تشمل أعمال السباكة والكهرباء والتدفئة. بخلاف هذه التفاصيل الأساسية، يختلف الأمر باختلاف الحالة التي يُطلب من المالك توفيرها بها وما قد يفعله المستأجرون عندما لا يتم تلبية احتياجاتهم.
في حالات الخطر الداهم حيث يخشى المستأجرون على صحتهم، فإن مغادرة وشرح مطالبة الإخلاء تكون في المحكمة – حيث يجبر المالك المستأجر فعليًا على الخروج لأن المكان لم يعد صالحًا للسكن – سيؤدي على الأقل إلى إزالة أي خطر مباشر.
يجب على المالك اتباع إرشادات السلامة
حقوق المستأجر في امريكا – بالإضافة إلى مطالبة الملاك بتوفير ظروف ملائمة للعيش، فإن العديد من قوانين الولاية والمدينة تتطلب أيضًا من الملاك التأكد من أن ممتلكاتهم تلبي إرشادات معينة لتقليل مخاطر الإصابة أو الوفاة أو الإيذاء بأي شكل من الأشكال
. قد تشمل هذه الأقفال العاملة على الأبواب والنوافذ، وأجهزة الكشف عن الدخان في غرف النوم والنوافذ التي يمكن أن تكون بمثابة وسيلة للهروب في حالة نشوب حريق في أي غرفة تعتبر غرفة نوم.
لن يُطلب من المالك جعل العقار القديم يفي بقانون الإسكان الحالي لأن المعايير تتغير كثيرًا. لكن القانون المحلي أو قانون الولاية قد يتطلب من المالك تضمين إفصاح في عقد الإيجار يشير إلى احتمال وجود طلاء رصاص تحت طبقات طلاء حديثة، على سبيل المثال، مع خطوات للإخطار إذا تعرض المستأجر لخطر طلاء الرصاص.
يجب على المستأجرين إخطار المالك دائمًا في حالة كسر قفل أو كاشف دخان. إذا فشل المالك في حل المشكلة في الوقت المناسب، فإن معظم قوانين الولاية التي تحدد هذه التفاصيل تتضمن مخاطر السلامة كشرط للعيش، لذلك يجب عليك اتباع نفس الإجراء الذي تتبعه مع سخان أو دش مكسور.
عليك أن تدفع إيجارك
حقوق المستأجر في امريكا – يحق لأصحاب العقارات متابعة الإخلاء عند توقفهم عن تلقي الإيجار، بغض النظر عن السبب. ستسمح بعض قوانين الولاية أو القوانين المحلية لأصحاب العقارات بتخفيض تكلفة الإيجار أو تقسيم الإيجار لعدد الأيام التي تكون فيها الوحدة غير قابلة للعيش. ومع ذلك، لا يمكنك رفض دفع الإيجار لاستفزاز المالك لأداء أعمال صيانة أو واجبات أخرى.
تصعيد النزاع قد يأخذك إلى المحكمة
حقوق المستأجر في امريكا – إذا كان مالك العقار ينتهك القانون المحلي عندما يتعلق الأمر بظروف الملكية الخاصة بك، فمن الجيد الإشارة إلى أن القانون يحميك.
إذا كان المالك لا يزال غير مستعد للامتثال، فقد ترغب في التحدث إلى محام. سيقدم العديد من المحامين المشورة أو يكتبون خطابًا رسميًا إلى المالك مقابل رسوم رمزية إلى حد ما، والتي قد تكون قادرة على حل المشكلة.
إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن خطوتك التالية هي تقديم ملف إلى المحاكم. تندرج معظم النزاعات بين المستأجرين والمالكين تحت محاكم المطالبات الصغيرة.
